לייעוץ חייגו עכשיו!

050-635-1208

הסכמי שכירות

שכירות, חכירה וזיקת הנאה

מהי שכירות? 

זכות אשר הוקנתה בתמורה, להחזיק ולהשתמש במקרקעין לתקופה מסוימת בלבד ולא לצמיתות.

היה והשוכר אינו מפנה את הנכס במועד הפינוי ברי כי ניתן יהיה להגיש כתב תביעה לפינוי מושכר. 

חכירה מהי? חכירה היא זכות שכירות העולה על פרק הזמן של 5 שנים.

מהי חכירה לדורות? 

חכירה לדורות היא זכות שכירות לתקופה העולה על 25 שנים.

האם ניתן לרשום שכירות בטאבו ומתי יש חובה לרישום?

הסכם שכירות של בית או של עסק שחוק הגנת הדייר לא חל בה ואשר הינה לתקופה העולה על 10 שנים תהיה חייבת רישום כך גם על שכירות במקרקעין העולה על 5 שנים.

עם זאת, במקום בו לא נדרש הרישום, לדוגמא בשכירות בית ל-3 שנים, יהיו הצדדים רשאים לרשום את זכות השכירות ע"י מתן הסכמתם לכך.

מה חשוב לעגן בהסכמי שכירות?

מומלץ להעלות על הכתב בהסכם השכירות, כל הסכמה ו/או אי הסכמה שניתנה בעל פה. כך לצורך העניין שוכרים יבקשו לעגן סעיף המאפשר להם יציאה מוקדמת בעוד המשכיר ידאג להסירו, על כן ראוי כי כל הסכמה ו/או הבטחה שניתנה לשוכר, תעוגן בכתובים.

האם ניתן לשעבד זכות שכירות?

שוכר אשר חתם על הסכם שכירות מול הבעלים ואותה שכירות נרשמה בלשכת הרישום המתאימה מבחינת כללי הסמכות המקומית, יוכל לשעבד במשכנתא או בזיקת הנאה את זכות השכירות אף ללא הסכמת המשכיר עצמו והכל בכפוף לכך כי בהסכם השכירות אין סעיף השולל אופציה זו.

מהי זיקת הנאה

זיקת הנאה כי הקנייה של שימוש במקרקעין לטובת אדם אחר ללא שהוא מקבל בהם חזקה או בעלות. זיקה יכולה לקום מכוח הסכם או מכוח השנים (30 שנים)

משרדנו עתיר ידע וניסיון מוכח של מעל 10 שנים בעריכת הסכמי שכירות והסכמים שונים בתחום המקרקעין. משרדנו ילווה אתכם אורך כל חיי התיק וידאג להגן על לקוחותיו בהסכמים השונים.

חייגו עוד היום לקבלת ליווי: אייל קורסיה ושות'-עורכי דין" טלפון: 050-6351208

מאמר זה מספק מידע כללי וראשוני בלבד ואין הוא בא בשום מקרה להחליף ייעוץ משפטי. אין להסתמך על האמור ללא היוועצות עם עו"ד. ויודגש כי הכתוב במאמר זה  נכון למועד כתיבתו בלבד.

[pojo-form id="3365"]

אז מה היה לנו עד כה?

אהבתם? שתפו!
Facebook
LinkedIn
Telegram
Twitter
WhatsApp
Email
יש לכם שאלה?
השאירו פרטים ואחזור אליכם בהקדם.

כתבות נוספות

מחיקת חובות

מחיקת חובות

מחיקת חובות ללא הליך פשיטת רגל   מהי מחיקת חובות ללא הליך פשיטת רגל? לא פעם נתקל משרדנו באזרחים אשר נטלו הלוואות שונות מאת הבנקים

קרא עוד »
בית המשפט העליון

בית משפט העליון

לבית המשפט העליון ישנם 2 כובעים בהם הוא יושב: כובע ראשון הוא – בית המשפט לערעורים. כובע שני הוא בג"ץ בכובעו הראשון של בית המשפט

קרא עוד »

בית דין רבני

סמכויות השיפוט בענייני המעמד האישי בישראל ניתנת ל-2 ערכאות מקבילות של בתי משפט, בית המשפט לענייני משפח ובתי הדין הדתיים. ראשית נסקור את סוגי בתי

קרא עוד »

כיצד נפתח הליך בוררות?

הליך בוררות יכול ויפתח על ידי פניה של צדדים אשר הסכימו בהסכם כי ככול ויצופו סכסוכים עתידיים ברי כי העניין יועבר להתדיין בפני בורר מוסכם

קרא עוד »

הפטר בפשיטת רגל

הפטר מיד לאחר הכרזה ביהמ"ש רשאי לקבוע מיד לאחר הכרזת החייב כפושט רגל כי יינתן לחייב הפטר לחובותיו. כיצד מבקשים הפטר? חייב שהוכרז כפושט רגל

קרא עוד »