רכישת דירה מכונס נכסים

כפי שכולנו ודאי מכירים, רבים הם המקרים בהם אזרחים פונים להציע הצעות לרכישת נכסים מאת כונסי נכסים, המשמעות היא, כי הקניה הינה קניה זולה יחסית למחיר השוק וכן העסקה הינה עסקה בטוחה ומהירה.

באילו מצבים מתמנה כונס נכסים

במצב דברים בו אזרח נוטל הלוואה ו/או משכנתא לצרכי רכישת דירה, נדרש מקבל המשכנתא לעמוד בתשלומים החודשיים של החזר המשכנתא. מנגד הבית הנרכש משועבד לבנק לצורך הבטחת פירעון ההלוואה, היה ולא יעמוד בתשלומים (ובכפוף להוראות החוק) יהיה הבנק מעוניין לפרוע את חובו ע"י מימוש השעבוד על הנכס ולהתמנות ככונס נכסים לשם מכירת הנכס.

כאן המקום לציין, כי ככלל, אין הבנק רשאי להתחיל בהליכי מימוש אלא לאחר שלא שולמו לפחות 6 תשלומים מתשלומי החזר ההלוואה, ויודגש כי גם אז נדרש הבנק עפ"י רוב לגבות אך ורק את התשלומים שלא שולמו ואין הוא מעמיד את מלוא ההלוואה לפירעון מידי (ישנם חריגים וסייגים אשר בהתקיימם יהיה הבנק רשאי להעמיד את מלוא ההלוואה לפירעון מידי)

מהם היתרונות ברכישת דירה מכינוס נכסים?

היתרון הברור והבולט לכולם הוא עניין מחיר הנכסים הנמכרים בכינוס, ככלל הנכסים בכינוס מאבדים כ- 20%-30% מערכם כל זמן שהם בכינוס כך שהרוכש צפוי להרוויח את אותם 20%-30% בעת העמדת הדירה למכירה בשוק החופשי.

הליך הרכישה אורך זמן קצר יחסית עד להעברת הבעלות וכן כל הליך רישום הזכויות על שם הרוכש מבוצע בפועל ע"י הכונס עצמו, מה שחוסך לרוכש כסף טרחה וזמן רב. עוד יתרון בולט הוא, כי הרוכש יוכל לישון בשקט בכל הקשור למצב הנכס ז"א, הרוכש יכול להיות שקט כי הנכס הנרכש נקי מכל עיקול, שיעבוד זכות אחרת.

האם ניתן לערוך בדיקות לדירה בטרם הרכישה?

דירות מכונס נכסים עפ"י רוב נמכרות as is  ז"א, במצבה כמו שהיא ולא ניתן להביא אנשי מקצוע שיבחנו לדוגמא את הצנרות או דברים נוספים, הדירה נמכרת כמו שהיא והמציע יוכל להגיע לנכס ולהתרשם ממנו ב-2 עיניים שלו, בחוזים של כונסי הנכסים דואגים הכונסים למגן עצמם כך שישנו סעיף בהסכמים לפיו הרוכש מתחייב לרכוש הדירה כמו שהיא וכי לא יהיו לו כל טענות או תביעות לגבי אי אלו פגמים/ליקויים שיתגלו בעתיד.

משרדנו עתיר ידע וניסיון מוכח של מעל 10 שנים בליווי לקוחותיו בעסקאות מקרקעין שונות ומגוונות.

חייגו עוד היום ללא התחייבות: "אייל קורסיה ושות'-עורכי דין"

טלפון: 050-6351208

• מאמר זה מספק מידע כללי וראשוני בלבד ואין הוא בא בשום מקרה להחליף ייעוץ משפטי. אין להסתמך על האמור ללא היוועצות עם עו"ד. ויודגש כי הכתוב במאמר זה נכון למועד כתיבתו בלבד.

[pojo-form id="3365"]