מרבית אזרחי מדינת ישראל מסכימים כי רכישת דירת מגורים הינה ההחלטה המשמעותית, הכלכלית, הגדולה והחשובה ביותר שזוגות צעירים צריכים לקבל. ברוב המקרים יבדקו אותם זוגות את אזור המגורים, האם ישנם בתי ספר וגנים לדוגמא, לאחרים יהיה חשוב גודל הבית או נראות הבניין והדירה.

דבר יחיד שלא לוקחים בחשבון ברכישת דירה יד שנייה, הינו בדיקת השכנים ע"י מעבר קצר בין הקומות ודפיקה בדלתות ו/או ע"י המלצות כאלו ואחרות שכן יחסי שכנות טובים בבניין המשותף, יש בהם כדי להשפיע על אופי הבית המשותף.

מרבית סכסוכי השכנים מגיעים בתצורה של נזילות ורטיבות מהדירה שלמעלה, רעשי מזגן שמפריעים, השתלטויות על מחסנים, חנויות או רכוש משותף, או הקמת גינה בבית המשותף דמי וועד שלא שולמו ועוד.

כיצד מומלץ לפעול בסכסוכי שכנים?

דרך המלך היא כמובן לנסות ולפתור את הסכסוך ע"י ישיבת וועד ו/או ע"י פניה נחמדה לבעלי דירה הפוגעת והכל על מנת לנסות ולשמור על יחסי שכנות טובים וחיסכון בעלויות משפט מיותרות, על כן מומלץ לנסות ולפתור הסכסוך מחוץ לכתליי ת המשפט. ניתן לפנות לאגודה לתרבות הדיור ע"י וועד הבית אשר מצידם מציעים פתרונות מגוונים.

מה קורה אם לא משיגים פשרה מחוץ לכתלי בית משפט(המפקחת)?

היה ולא הצלחתם לפתור הסכסוך בין כתלי הבניין, ברי כי ככול ודירתכם ניזוקה ו/או ככול ויש מטרד כזה או אחר, תוכלו להגיש כתב תביעה בו יפורטו המפגעים/נזקים/מטרדים. את כתב התביעה מבחינת כללי הסמכות, נגיש למפקחת על הבתים המשותפים לפי האזור בו מצוי הנכס. בידי המפקח/ת על הבתים המשותפים הסמכות להכריע ולהחליט בעניין זכויותיהם ו/או חבות בעלי הדירות בבניין המשותף.

כיצד ניתן לאכוף את פסה"ד שניתן לטובתי ע"י המפקח/ת על הבתים המשותפים?

גם כאן דרך המלך כמובן הינה לתת זמן סביר (בדר"כ 45 יום שכן זהו מניין הימים לערער על ההחלטה) לשכן, לבוא ולקיים את פסה"ד בעניינכם, כאשר היה ולא קויים פסה"ד בתוך הזמן האמור, ברי כי תוכלו לפנות ללשכת ההוצאה לפועל על מנת לאכוף את פסה"ד בין אם זה פס"ד כספי או צו עשה.

למה חשוב לקחת עו"ד?

היה ודרך המלך לא צלחה ועתה ההתמודדות עם השכן עברה לפסים משפטיים, מומלץ לשכור שירותיו של עו"ד מתחום המקרקעין והבתים המשותפים ולו רק לצורך ניסיון לגשר בין הצדדים ולמזער את הסכסוך ע"י ניהול נכון וקונקרטי של ההליך המשפטי וללא שהסכסוך עובר לפסים אישיים כמו שקורה עפ"י רוב. משרדנו מלווה חברות ניהול מהמובילות במשק כאשר מידי יום אנו נתקלים בסכסוכי שכנים אשר מרביתם נסגרים בפשרה וגישור במשרדנו עוד לפני הגשת כתב תביעה, דבר אשר חשוב מאוד לשימור שכנות טובה ויחסי שכנות הוגנים בין דיירי הבניין אשר ממשיכים להתגורר בו יחדיו גם לאחר תום הדיונים בפני המפקחת.

משרדנו עתיר ידע וניסיון מוכח של מעל 10 שנים בליווי לקוחותיו בפני המפקח/ת על הבתים המשותפים.

חייגו עוד היום ללא התחייבות: :אייל קורסיה ושות'-עורכי דין" טלפון: 050-6351208

• מאמר זה מספק מידע כללי וראשוני בלבד ואין הוא בא בשום מקרה להחליף ייעוץ משפטי. אין להסתמך על האמור ללא היוועצות עם עו"ד. ויודגש כי הכתוב במאמר זה נכון למועד כתיבתו בלבד.