עורך דין מקרקעין בחדרה

עורך דין מקרקעין בחדרה

עורך דין מקרקעין בחדרה

תחום המקרקעין, נחשב לאחד התחומים המורכבים והמגוונים ביותר בעולם המשפט הישראלי.

הודות לכך, איתור עורך דין מקרקעין בחדרה או בכל מקום אחר בארץ, בעל הניסיון הדרוש והרמה המקצועית המתאימה, עשוי לסייע בליווי הסדרים משפטיים רבים.

במאמר שלפניכם ננסה לתאר בפניכם את תפקידו של עו"ד למקרקעין, תחומי מקצועיותו, ומתי רצוי לפנות אליו.

על דיני המקרקעין בישראל

החוק המרכזי שמסדיר את תחום המקרקעין בישראל עונה לשם – חוק המקרקעין, שנחקק לפני למעלה מ- 50 שנים.

הגדרת המונח מקרקעין, מעוגנת בסעיפו הראשון של החוק, באופן הבא: "קרקע, כל הבנוי והנטוע עליה וכל דבר אחר המחובר אליה חיבור של קבע, זולת מחוברים הניתנים להפרדה".

הווי אומר, כל מה שקשור לקרקע – בין אם מדובר בקרקע, ובין אם מדובר באובייקט המחובר לקרקע בחיבור קבוע, כמו למשל דירה, נחשב מקרקעין, כאשר הסדרים משפטיים הנוגעים לו מלווים על ידי עורך דין מקרקעין בחדרה, נתניה, תל אביב, ירושלים – או כל איזור אחר בארץ.

צריכים ייעוץ, ייצוג או ליווי אישי? עו"ד אייל קורסיה כאן בשבילכם, התקשרו למס' 050-635-1208 או מלאו את הטופס

    תפקידיו של עורך דין העוסק בדיני מקרקעין

    כאמור, דיני המקרקעין מסתעפים על פני מגוון רחב של תחומים, העוסקים בקרקעות ובאובייקטים המחוברים לקרקע, ובראשם – נכסי נדל"ן. אי לכך, תפקיד עורך דין מקרקעין בחדרה משתנה בהתאם ל- 'נכס המקרקעין' עליו נסובה העסקה.

    על מנת לנסות להבין את תפקידו של עו"ד מקרקעין מעט יותר לעמוק, נציג לפניכם להלן נכסי מקרקעין שונים, לצד תפקיד עורך הדין בכל הסכם או עסקה הנוגעים להם:

    רכישת דירות מקבלן

    מטבע הדברים, לקבלן ניסיון רב במכירת דירות. לצד העומד מנגד, סביר להניח שמדובר בעסקה המרכזית והגדולה ביותר שיבצע במהלך חייו, או למצער – אחת העסקאות הגדולות ביותר. בשל כך, קיימים פערי כוחות ומידע אימננטיים לטובת הקבלן.

    תפקיד של עו"ד דין לדיני מקרקעין ברכישת דירה מקבלן, הוא לנצל את הניסיון שצבר בעסקאות רכישת דירות והידע המשפטי שקיים לו, על מנת לצמצם את הפער שקיים בין הקבלן לקונים, ולגרום ללקוחותיו לעמוד כשווים מול הקבלן.

    לא אחת, ינסה הקבלן באמצעות עורכי דינו לערוך חוזים אשר מסירים ממנו אחריות עתידית בנוגע למפגעים עתידיים שעלולים להתרחש בדירה.

    כך למשל, החוק קבוע כי במהלך השנים הראשונות לאחר מכירת הדירה, הקבלן יהיה אחראי על תיקונים שונים דוגמת רטיבות, בעיות בצנרת וכדומה (מספר השנים המדויק נקבע בחוק בהתאם לסיווג המפגע).

    עורך הדין יוודא כי במסגרת ההסכם הקבלן מתחייב לקבל על עצמו את האחריות לתיקונים הללו, כפי שנקבע בחוק.

    יתרה מזאת, על הקבלן לטפל בערבויות השונות אשר הקבלן נאלץ להעמיד כבטוחה להעברת הדירה.

    גם בנושא זה קיים לעו"ד מקרקעין תפקיד משמעותי, כאשר הוא יסייע לקונים לאתר ולבחור את הערבות הטובה ביותר עבורם מבין 4 האופציות אשר הקבלן מציע להם.

    ערבות זו נועדה לוודא כי במצב לפיו הקבלן פושט רגל, הקונים לא ימצאו עצמם חסרי כל.

    מכירה וקנייה של דירות יד שנייה

    בשונה מרכישת דירות מקבלן, כאשר קונים מעוניינים לרכוש דירה יד 2, על עו"ד מקרקעין בחדרה או בכל מקום אחר בארץ בו נמכרת הדירה, לברר מיהו מוכר הדירה.

    לא אחת, האדם המציג עצמו כבעליו של הדירה, בפועל לא משמש ככזה, או לכל הפחות – אינו הבעלים הבלעדיים של הדירה.

    על כן, עו"ד צריך לבצע בדיקה מדוקדקת אודות הבעלות בדירה, כדי שלא חלילה יקרה מצב לפיו הקונים משלמים ומשקיעים כסף עבור רכישת הדירה, ובפועל לא ניתן על פי חוק להעביר להם את הבעלות עליה

    כמו כן, על עו"ד מקרקעין לנסח הסכם שמוודא את זכויות לקוחותיו, ולייצג את הקונים מול רשויות המס, לאור תשלומי המס שמוטלים – הן על הקונים והן על המוכרים בעסקה הקשורה בדירה.

    השכרת דירות

    כמעט כל אחד מוצא את עצמו במהלך חייו משכיר דירה, שוכר דירה, או אפילו שניהם יחדיו. לכן, סביר שכל אחד מכיר את חוזה השכירות עליו נאלצים לחתום השוכר והמשכיר, אשר מסדיר את זכויות שני הצדדים.

    לאמיתו של דבר, מומלץ שלא לחתום על חוזה שכירות לפני מעביר של עורך דין עליו. בחוזי השכירות השונים מוכנסים סעיפים בעלי דרישות לא הגיוניות, כגון סעיפי הפרת חוזה, סעיפי פיצויים מוגזמים בשל הפרה קטנה, חובות שונות של השוכר ועוד.

    משמעות ליווי וסיוע של עורך דין מקרקעין בחדרה

    על אף שעסקאות מקרקעין נחשבות לנפוצות במיוחד – מידי יום נמכרות למשל מגוון דירות ברחבי הארץ, הרי שמדובר בעסקאות שעלולות להיות מורכבות למדי.

    על מנת להעביר את זכויות המקרקעין כהלכה, נדרשת בקיאות רבה בהוראות חוק המקרקעין ותקנות שונות המסדירות את דיני עסקאות במקרקעין.

    באמצעות הידע המקצועי והניסיון שצבר עורך דין מקרקעין בחדרה, הוא צפוי לסייע ללקוח לקבל או להעביר זכויות ללא תשלומים מיותרים, במהירות הרצויה ובאמצעות תשלומי מס מינימליים.

    חשוב מכל – עו"ד מקרקעין צפוי לנסח הסכם המקרקעין שמתחשב בכל התרחישים האפשריים, מוודא את קיום העסקה ומנוע את כישלונה.

      מאמר זה מספק מידע כללי וראשוני בלבד ואין הוא בא בשום מקרה להחליף ייעוץ משפטי. אין להסתמך על האמור ללא היוועצות עם עו”ד. ויודגש כי הכתוב במאמר זה נכון למועד כתיבתו בלבד.

      אין האמור לעיל באתר זה מהווה ייעוץ משפטי, כל שימוש במידע המצוי באתר זה היינו באחריות הקורא בלבד.

      Call Now Button דילוג לתוכן