על איחור במסירת דירה של יותר מחודש מגיע לרוכש פיצוי חודשי מהקבלן, בלי שיצטרך להוכיח נזק. הפיצוי מחושב לפי דמי השכירות של דירה דומה, והוא עולה ככל שהאיחור מתארך.
על אילו חוזים זה חל
הכללים שכאן חלים על דירה שהחוזה שלה נחתם אחרי שנכנס לתוקף תיקון לחוק המכר (דירות), ביולי 2022. על חוזה שנחתם לפני כן חל החוק בנוסחו הקודם, והחישוב בו שונה.
כמה פיצוי מגיע על איחור במסירה
האיחור נמדד מהמועד שנקבע בחוזה. הפיצוי שהחוק קובע אינו חל על החודש הראשון. אחריו, על כל חודש או חלק ממנו, עד שהדירה נמסרת:
- מתום החודש הראשון ועד תום ארבעה חודשים מהמועד שבחוזה: דמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה.
- מחמישה חודשים ועד תום עשרה חודשים: אותם דמי שכירות, כפול 1.25.
- מ-11 חודשים ואילך: אותם דמי שכירות, כפול 1.5.
הפיצוי משולם בתום כל חודש, בעד אותו חודש. אם בחוזה נקבע פיצוי גבוה יותר, חל הסכום הגבוה. הבסיס לחישוב הוא שכירות של דירה דומה, ולא שכר הדירה שאתם משלמים בפועל.
מתי הקבלן פטור מפיצוי
החוק מונה שני מקרים בלבד:
- האיחור נגרם ממעשה או ממחדל של הרוכש בלבד.
- האיחור נובע מנסיבות של סיכול החוזה, כשמתקיימים כל התנאים שקובע לכך חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה).
סעיף בחוזה שגורע מהוראות החוק אינו תקף. מותר לסטות מהחוק רק לטובת הקונה.
חתימה על ויתור לפני קבלת המפתח
אם מבקשים מכם לחתום על ויתור על הפיצוי כתנאי למסירת הדירה, כדאי לדעת: ויתור כזה, גם בכתב, בטל לפי החוק. הדבר נכון גם לוויתור שמוצב כתנאי לביצוע תיקונים בדירה.
מה קורה להצמדה למדד
כשחלק מהתשלומים צמוד למדד תשומות הבנייה, ההצמדה נמשכת לכל המאוחר עד מועד המסירה שנקבע בחוזה. החריג הוא איחור מאחד משני המקרים שלמעלה.
מה עושים בפועל
- מאתרים בחוזה את מועד המסירה ואת הסעיף שעוסק באיחור.
- שומרים כל הודעה של הקבלן על דחייה, עם התאריך שלה.
- לא חותמים על ויתור או על הסכמה לדחייה בלי בדיקה.
- נכון להתחיל אצל עורך דין מקרקעין, עוד לפני שפונים לקבלן: הוא בודק את החוזה, מחשב את הפיצוי ופונה לקבלן בשמכם.
עורך דין מקרקעין בנתניה ובחדרה
משרד עו"ד אייל קורסיה ושות' יושב בנתניה, ברחוב פתח תקווה 6, ומלווה רוכשי דירות מנתניה, מחדרה ומהשרון. מי שמחפש עורך דין מקרקעין בנתניה או עורך דין מקרקעין בחדרה מוזמן להכיר את שירותי המקרקעין של המשרד. מי שצריך עורך דין קניית דירה לפני חתימה מול קבלן יכול לקרוא גם על הבדיקות שלפני קניית דירה יד שנייה. השאירו פרטים בטופס שבעמוד, ונחזור אליכם. הטלפון: 077-8067790.
המידע במאמר כללי, ואינו ייעוץ משפטי.





