פסק דין, פסיקתא
כמה זמן יש לביה"ש לתת פסק דין או החלטה אחרת? פסק דין יינתן עפ"י רוב, בתום הדיון בהליך ו/או בהקדם האפשרי ובהתאם לנסיבות. ככול ובית המשפט הינו הערכאה הראשונה עליו יהיה ליתן פס"ד לא יאוחר מ-30 יום לאחר שהסתיים הדיון, ככול ולא יעשה כן, יצטרך ביהמ"ש לפנות בהסבר מנומק לנשיא ביהמ"ש. כיצד ניתן פסק דין? החלטה ו/או פסק דין של בית משפט יינתן בכתב וייחתם ע"י השופטים היושבים בדין. עם זאת, היה והשופט הפסיק את כהונתו והתיק עדיין תלוי ועומד בבית המשפט אלא שכבר ניתנה החלטה אשר אינה חתומה בשל הפסקת כהונה, לשופט הבא אחריו תעמוד הסמכות לחתום במקומו. מהי פסיקתא? פסיקתא היא תמצית פסק הדין ללא נימוקים. את הפסיקתא יהיה אפשר להגיש לביצוע בהמשך בהוצאה לפועל ככול ואכן לא קויים פסה"ד ע"י הנתבע. פסק דין חלקי מהו? פסק דין חלקי הוא פסק דין שניתן ע"י שופט ואשר מעניק את מלוא הסעד המבוקש מתוך רשימת סעדים שבוקשו, אין המדובר על הליך ביניים. והמשך דיון התיק בבית המשפט לא ישפיע על הסעד שניתן. פסק דין מוסכם מהו? במצב דברים בו אדם א' תובע את אדם ב' ועתה מתנהל הליך משפטי בכתליי בית המשפט, יוכלו הצדדים ככול והצליחו להגיע להסכמות מחוץ לבית המשפט, להעלות על הכתב על הסכמותיהן ואלו יועברו לבית המשפט אשר ייתן להם תוקף של פס"ד. האם ניתן לבטל פסק דין לאחר שניתן? תשובה לשאלה זו, בהחלט חיובית אלא שהכל תלוי בנסיבות המקרה ועובדות התיק. יודגש כי על מנת להגיש בקשה לביטול ראוי כי פסה"ד יהיה חלוט שאחרת הדרך לתקוף את פסה"ד היא ע"י הגשת ערעור. משרדנו עתיר ידע וניסיון מוכח של מעל 10 שנים בתחום האזרחי-מסחרי. נשמח לעמוד לשירותכם בכל עת. חייגו עוד היום להתייעצות עם עו"ד: אייל קורסיה ושות'-עורכי דין טלפון: 050-6351208 מאמר זה מספק מידע כללי וראשוני בלבד ואין הוא בא בשום מקרה להחליף ייעוץ משפטי. אין להסתמך על האמור ללא היוועצות עם עו"ד. ויודגש כי הכתוב במאמר זה נכון למועד כתיבתו בלבד. [pojo-form id="3365"]
פשיטת רגל וסמכויות הגופים בהליך
מהו תפקידו של כונס הנכסים הרשמי בכל הקשור להתנהגות החייב? תפקידו של כונס הנכסים הרשמי הוא לחקור בדבר התנהגות החייב אורך כל חיי תיק הפש"ר וכן ליתן דין וחשבון לביהמ"ש על כך כמו כן יגיש הכונס דוחות אחרים כפי שיורה ביהמ"ש ואף יוכל להשתתף בחקירת החייב הפומבית בבית המפשט. סמכות נוספת ניתנה לכונס והיא השתתפות הכונס בתביעה פלילית כנגד חייב על מעשה מרמה. מה תפקידו של הכונס בכל הקשור לנכסים של החייב? כונס הנכסים הרשמי הוא זה אשר יתמנה ככונס זמני על נכסי החייב בשלב ההתחלתי וזאת עד שבית המשפט ימנה נאמן/מנהל מיוחד. כמו כן הכונס יזמן אסיפת נושים ראשונה ויישב בראשה. ככול והוצעה הצעת פשרה והסדר מהחייב, הכונס הוא זה אשר ידאג להעביר את הצעת החייב לנושים ויפרסם עניין שיש לפרסמו לפי מצוות פקודת פשיטת הרגל. כל הליך משפטי הקשור בתיק פשיטת רגל של החייב, הכונס יהיה צד לו, ואף רשאי הכונס לבקש הוראות מבית המשפט בכל הקשור למילוי תפקידו. האם כונס הנכסים הרשמי מפקח על עבודת הנאמן/מנהלים מיוחדים? תשובה לשאלה זו היא בהחלט חיובית, הכונס הוא הגוף אשר מפקח על עבודתם של נאמנים מטעם בית המשפט והוא זה אשר ישחררם מתפקיד. מהם סמכויותיו של נאמן/מנהל מיוחד שמונה ע"י ביהמ"ש? הנאמן בא בנעלי החייב, ז"א, הנאמן יוכל לנהל את עסקו של החייב או לפתוח בכל הליך משפטי בשם החייב ואף להתגונן בשמו, רשאי הוא להעסיק עו"ד ורשאי לקבל בתמורה במכירת נכס-סכום של כסף לתשלום חובות החייב. כמו כן יוכל המנהל המיוחד למשכן כל נכס של החייב, למסור סכסוך של החייב לבוררות, להתפשר בשמו בתביעות ועוד סמכויות רבות. האם ניתן לחלוק על החלטות שקיבל נאמן בית משפט? במצב דברים בו פושט הרגל נפגע כתוצאה מפעולה של הנאמן, יוכל החייב לפנות לבית המשפט בבקשה מתאימה, ביהמ"ש רשאי יהיה לאשר לבטל או לשנות את המעשה או ההחלטה. משרדנו עתיר ידע וניסיון מוכח של מעל 10 שנים בכל הקשור לליווי לקוחות בהליכי חדלות פירעון ומחיקת חובות בפריסה ארצית. חייגו עוד היום ללא התחייבות: "אייל קורסיה ושות'-עורכי דין" טלפון: 050-6351208 מאמר זה מספק מידע כללי וראשוני בלבד ואין הוא בא בשום מקרה להחליף ייעוץ משפטי. אין להסתמך על האמור ללא היוועצות עם עו"ד. ויודגש כי הכתוב במאמר זה נכון למועד כתיבתו בלבד. [pojo-form id="3365"]
מהי ערבות
ערבות לפי סעיף 1 לחוק הערבות תשכ"ז – 1967 היא התחייבותו של אדם לקיים חובו של אדם אחר כלפי צד ג', הערבות יכול שתהיה לחיוב כולו או מקצתו, קיים או עתיד לבוא, מתחדש או מותנה, קצוב או בלתי קצוב. ככלל, אין הערב חב ביותר מחיובו של החייב ולא בחמור ממנו- ז"א לא ניתן יהיה לגבות מהערב מעבר לגובה חובו של החייב העיקרי כמו גם ככול וערבותו הינה מוגבלת בסכום, ברי כי ניתן יהיה לגבות ממנו אך ורק עד אותו גובה הסכום על,דיו חתם ערבות. כמו כן, כל טענת הגנה שתעמוד לחייב כנגד החוב הנדרש, תעמוד אותה הגנה, גם לטובת הערב. על פי רוב, יהיה זה עו"ד פשיטת רגל או עו"ד מההוצאה לפועל אשר יוכל לסייע לערב אשר נקלע לחובות כנגזרת לערבותו. כיום חוק הערבות מדבר על 3 סוגי ערבים ערב רגיל- ערב רגיל יהיה אדם אשר התחייב בחתימתו לערוב לחובו של אחר וזאת כאשר אין לו כל זיקה עסקית ו/או שותפות עם החייב. ערב יחיד- מי שאינו תאגיד, בעל עניין, שותף או בן זוג של החייב ערב מוגן – ערב מוגן יהיה מי שעונה להגדרה של ערב יחיד אלא שגובה ערבותו אינה עולה על הסך של 89,311.66 ₪ או ערב יחיד שבחוזה הערבות בינו לבין הנושה נקוב סכום שאינו עולה על 744,263.82 ₪ ובלבד שאותו חיוב נועד לרכישת זכויות בדירה המיועדת למגורי החייב, ילדיו הבגירים או הוריו. במצב דברים של חתימה על ערבות אשר מכניסה אתכם להגדרה של ערב יחיד, ברי כי לטובתכם לא תעמוד כל טענת הגנה. מאידך, היה ואתם עונים על הגדרה של ערב מוגן, ברי כי החוק מעניק הגנות לערבים מוגנים: ככלל, תובע או נושה לא יוכלו להיפרע מערב מוגן בטרם מיצו את כלל ההליכים כנגד החייב העיקרי. ז"א, רק לאחר שלא צלחה הדרך בגביית החוב מהחייב העיקרי תוכלו לעבור לגבות את הערב המוגן. מעבר לכך, כל ערבות צפויה להתבטל עם תשלום חוב החייב במלואו.נרק במקרים חריגים צפוי אף בית המשפט לבטל אי אלו סוגי ערבויות שכן כל זמן שחתם הערב על כתב הערבות, תעמוד חזקה כי הערב הבין קרא וחתם מרצונו למרות הסיכונים שנטל עצמו, מנגד הבנק לדוגמא מחויב לגלות לערב את כל המידע על החייב בטרם הוא יחתום ערבות לטובת החייב. למה חשוב עו"ד במקרים של ערבים? עפ"י רוב, כל עניין הערבות וחייבים בהוצאה לפועל הינו נושא ארוך ומורכב בפני עצמו, הטיפול הראשוני ובדיקת סוג הערבות על ההגנות השונות שמעניק הן המחוקק והן הפסיקה ראוי שיעבור תחילה לעיניו של עו"ד מהתחום הבקיא בחוק הערבות. טעויות ראשוניות הן מול הנושים או הבנקים עשויות להיות הרות גורל עבורכם בעתיד לבוא. משרדנו עתיד ידע וניסיון מוכח ומלווה מידי יום מאות לקוחות בדרכם המשפטית הן בהוצאה לפועל והן בחובות בכלל על הערבויות השונות. עורך דין הוצאה לפועל אייל קורסיה ושות'-עורכי דין חייגו עוד היום לטיפול בחובות/ערבויות-050-6351208 מאמר זה מספק מידע כללי וראשוני בלבד ואין הוא בא בשום מקרה להחליף ייעוץ משפטי. אין להסתמך על האמור ללא היוועצות עם עו"ד. ויודגש כי הכתוב במאמר זה נכון למועד כתיבתו בלבד. [pojo-form id="3365"]
בקשה לצו ירושה מהו צוו ירושה
עם מותו של אדם עוברים כל נכסיו ליורשיו-חוק הירושה, התשכ"ה-1965.מעל מנת לאפשר חלוקת העיזבון בין יורשי המנוח על פי דין, ראוי לדעת תחילה ולהכריז על מי הם יורשי המנוח. צו הירושה אמור לתת הצהרה וקביעה לעניין יורשי המנוח וזהותם. את צו הירושה מקבלים מאת רשם הירושות וזאת לאחר הגשת בקשה ערוכה כדבעי לצו ירושה. ככול וישנם יורשים אשר מעוניינים לחתום על וויתור או הסתלקות מירושה, יש להגיש תצהירים מקוריים וחתומים של המסתלקים. צו ירושה הוא צו אשר המסדיר את אופן החלוקה והזכויות בין היורשים במקרה בו לא הותיר אחריו המנוח צוואה. צו הירושה מתייחס ליורשים על-פי דין. מיהם היורשים עפ"י הדין? בן זוגו של המנוח וילדיי המנוח לאחריהם הורי המנוח וצאצאיהם וכן הורי הוריו של המנוח וצאצאיהם. היה ולמוריש אין אחים או הורים ואף לא כל צאצא, ברי כי את העיזבון יירשו הורי הוריו. האם יש מיסוי על ירושות? בישראל אין מיסוי כיום על ירושות והיא אינה כרוכה בתשלום מיסים, מאידך, היה ולצורך חלוקת העיזבון קם הצורך במימוש אי אלו נכסים ע"י מכירתם לדוגמא, שאז ככול והמנוח היה מחויב במס אילו בחיים ברי כי במימוש אותה זכות ייתכן ויחויב בתשלום מס לגבי אותה פעולה ספציפית. האם הוצאת צו ירושה כורכה בתשלום אגרה? את הבקשה המוגשת לרשם הירושות יש לערוך כדבעי, לאחר הגשת הבקשה תדרשו לשלם אגרה בגובה של כ-500 ₪, את האגרה ניתן לשלם בצורה מקוונת דרך האינטרנט אונליין. היה והחלטתם לשלם דרך האינטרנט, ברי כי יש לצרף את אישור התשלום לבקשה עצמה המוגשת לרשם. לאחר פתיחת תיק בעניינכם, תתפרסם בעיתון יומי העובדה כי הוגשה בקשה למתן צו ירושה. מה קורה אם למנוח אין כל יורשים? במצב שכזה, המדינה היא זו היורשת את עיזבונו של המנוח. התנגדות לצו ירושה ככול ונמצא אדם אשר נפגע מבקשת צו הירושה, רשאי אותו אדם להגיש התנגדותו לרשם הירושות וזאת בסמוך למועד הגשת הבקשה לצו ירושה. על ההתנגדות להיות מפורטת ומנומקת לעניין סיבות ההתנגדות אליה יצורפו כלל האסמכתאות שברשות המתנגד אשר יש בהם לשפוך אור על סיבות התנגדותו. משרדנו עתיר ידע וניסיון מוכח של מעל 10 שנים בליווי לקוחותיו בבתי המפשט השונים. חייגו עוד היום ללא התחייבות: "אייל קורסיה ושות'-עורכי דין" טלפון: 050-6351208 מאמר זה מספק מידע כללי וראשוני בלבד ואין הוא בא בשום מקרה להחליף ייעוץ משפטי. אין להסתמך על האמור ללא היוועצות עם עו"ד. ויודגש כי הכתוב במאמר זה נכון למועד כתיבתו בלבד. [pojo-form id="3365"]
מהו צו כינוס?
צו כינוס על מנת לענות על שאלה זו יש צורך בפירוט שלבי הליך פשיטת רגל כאשר השלב הראשון בכניסת חייבים בשערי הליך פש"ר הוא שלב הגשת הבקשה. מיד לאחר הגשת הבקשה ולאחר שהיא תיבחן, יתקבל בעניינכם צו כינוס נכסים עימו ישולמו מידי מידי חודש תשלומים חודשיים ע"י החייב. עם מתן צו כינוס יעוכבו כל ההליכים הננקטים כנגד החייב ע"י נושיו בהוצאה לפועל. מה קורה לאחר קבלת צו כינוס? היה וביהמ"ש החליט לתת צו כינוס, עליו לפרט ולקבוע מועד לדיון בהכרזת החייב כפשוט רגל, שכן כל זמן שהחייב מצוי תחת צו כינוס הוא אינו ייחשב כמי שפושט רגל וכי עתה הוא בכינוס נכסים בלבד. במועד הדיון הצפוי כפי שיקבע ביהמ"ש, יוכרז החייב כמי שפושט רגל ומאותו מועד יהיה רשאי לבקש הפטר בכל עת. תוצאות מתן צו כינוס לאחר קבלת צו כינוס ועפ"י רוב יתמנה כונס הנכסים הרשמי לכונס נכסי החייב כאשר כלל ההליכים כנגד החייב מעוכבים באופן אוטומטי וע"י הפקדת צו הכינוס בלשכת ההוצאה לפועל. הנושים ידרשו להגיש תביעות חוב וזאת תוך 6 חודשים מיום קבלת צו הכינוס אחרת חובם יופטר ויימחק, לאחר מכן יוסרו אי אלו הגבלות על החייב. במקרה הצורך תיערך אסיפת נושים וירשמו אי אלו הערות בפנקסי המקרקעין ככול ולחייב יש נכסים. כבר בשלבים ההתחלתיים ועם כניסת החייב בשערי הליך פש"ר נראה כי רבות הן הפעולות אשר להן משמעות קריטית עבור החייב שכן הליך פש"ר יכול ויימשך במקסימום גם עד ל 4.5 שנים ועל כן ראוי כי המלווה יהיה עו"ד מנוסה מתחום חדלות פירעון על מנת שלא יבצעו החייבים טעויות הרות גורל אשר עשויות להשפיע עליהם בעתיד הקרוב והרחוק. חקירת החייב לאחר צו כינוס עפ"י רוב ולאחר קבלת צו הכינוס, יוזמן החייב בתאריך שייקבע, למשרדי בעל התפקיד-המנהל המיוחד כפי שממנה בית המשפט. המדובר בחקירה ע"י עו"ד העובד במשרדו של בעל התפקיד וכל תפקידו הוא חקירת החייב בהתאם להצהרותיו השונות. בטרם כניסה להליך פשיטת רגל מומלץ וחשוב ביותר לגשת לעו"ד מהתחום, לחייבים השונים אין הידע והניסיון המשפטי על מנת לעמוד על טובתם ולשמור על זכויות חשובות שעתידות להתממש לטובת הנושים. משרדנו עתיר ידע וניסיון מוכח בליווי חייבים, הצטרפו למאות לקוחות שהתחילו חיים חדשים. אייל קורסיה ושות'-עורכי דין חייגו עוד היום: 050-6351208 מאמר זה מספק מידע כללי וראשוני בלבד ואין הוא בא בשום מקרה להחליף ייעוץ משפטי. אין להסתמך על האמור ללא היוועצות עם עו"ד. ויודגש כי הכתוב במאמר זה נכון למועד כתיבתו בלבד. [pojo-form id="3365"]
צוואה, קיום צוואה, ירושה
צוואה צוואה היא מסמך משפטי עליו מצהיר המצווה ובו מפרט המצווה את אופן ותנאי חלוקת הנכסים והכספים שעשוי להותיר אחריו. צורת הצוואה צוואה נעשית בכתב יד, בעדים, בפני רשות או בעל פה-לשון החוק. צוואה שנערכה בכתב יד, תיכתב כולה בכתב ידו של המצווה, תישא תאריך כתוב בידו ותיחתם בידו-לשון החוק. מדוע כדאי ומומלץ לערוך צוואה? על מנת למנוע חילוקי דעות עתידיים בין היורשים וכן על מנת לאפשר חלוקה שווה כך שלא תביא לסכסוך בין היורשים, מומלץ לערוך צוואה בטרם פטירה. מידי יום מגיעים לפתחו של בית המשפט סכסוכי משפחה בין אחים ובין הורים לילדים, דבר אשר אינו עומד בקנה אחד עם ערך המוסר ודבר אשר יקשה בעתיד על כל התא המשפחתי. וכמו כן ועל מנת להבטיח את כלל זכויות היורשים בנכסים או בזכויות שעשוי להותיר המצווה. עריכת צוואה לעיתים נתפסת כאקט שאינו רגיש שכן אדם אשר נמצא בחייו ואשר במצבים מסוימים אף בריא בגופו ונפשו, נדרש לערוך מסמך משפטי המדבר על היום הנורא ביותר לתא המשפחתי, מאידך יעידו אזרחים רבים כי קיומה של צוואה חסכה עבורם סכסוכים רבים. ניתן לומר כי צוואה היא סוג של הסכם בין המוריש ליורשים ועל כן וככול וע"ש המוריש קיימים נכסים וזכויות כספיות, מומלץ כי הלה יפעל לעריכת צוואה כתובה. למה חשוב לערוך צוואה אצל עורך דין? ניסוח סעיפי הצוואה לעיתים אינם ברורים ואינם חדים, מה שמביא את התא המשפחתי לסכסוך וזאת על אף קיומה של צוואה, אלא שמאחר והוראות הצוואה על סעיפיה לא נוסחו כמו שצריך, עתה לאחר מות המוריש יש מקום לפרשנויות שונות, על כן עריכת צוואה אצל עו"ד אשר אמוד על ניסוח סעיפי הצוואה כך שלא תהיינה 2 משמעויות. על הצוואה יחתמו 2 עדים אשר אין להם כל טובת הנאה מאת המוריש, בדרך כלל כשעורכים צוואה אצל עו"ד העדים הם עוה"ד. כמו כן, במצב דברים בו המוריש מעונין להוריש את כל רכושו והונו לילד אחד בלבד מתוך מספר אחים, כך שבעצם המוריש מנשל מהירושה את יתר האחים, מומלץ ואף חובה לערוך הצוואה מול עו"ד על מנת להבטיח כי בבוא היום תוכל הצוואה להתקיים במלואה ובהתאם לאמור בה ללא התנגדות האחים. עפ"י רוב צוואות שנערכות ע"י עו"ד הינן צוואות ברורות כך שניתן לאכוף אותן ביתר קלות, עריכת צוואה וקיומה ע"י עוה"ד תביא למניעת סכסוכים ואף לקיום מהיר של המצווה כמו גם יש בה לשמור ולכבד על רצון המנוח המוריש לאחר פטירתו. מה משמעות צוואה לא תקינה או היעדר צוואה? המשמעות היא כי ייתכן ועתה תצטרכו לנהל הליך משפטי אשר עשוי להתעכב לעיתים זמן רב וכל זאת תחת סכסוכים קשים ואי שמירה על כבודו של המנוח שברור שהיה רוצה להשאיר יחסי אהבה בין בני המשפחה. משרדנו עתיר ידע וניסיון מוכח של מעל 10 שנים בליווי לקוחותיו בעריכת צוואות וירושות והתנגדויות שונות. חייגו עוד היום ללא התחייבות: "אייל קורסיה ושות'-עורכי דין" טלפון: 050-6351208 מאמר זה מספק מידע כללי וראשוני בלבד ואין הוא בא בשום מקרה להחליף ייעוץ משפטי. אין להסתמך על האמור ללא היוועצות עם עו"ד. ויודגש כי הכתוב במאמר זה נכון למועד כתיבתו בלבד [pojo-form id="3365"]
רישום עסקאות במקרקעין | רישום בטבו
רישום עסקאות במקרקעין אלו זכויות מחייבות רישום על מנת לקבל תוקף? בעלות/ משכנתא/ זיקת הנאה/ זכות קדימה/ שכירות העולה על 5-10 שנים. האם ניתן לבצע עסקה על חלק מסוים במקרקעין? ככלל, כל עסקת נדל"ן תחול על הקרקע בנוסף לכל מה שמחובר אליה בחיבור קבוע. כמו כן לא יהיה תוקף לעסקה על חלק מסוים מהמקרקעין. לכלל דלעיל קיימים חריגים אשר בהתקיימם, ניתן יהיה לבצע עסקה על חלק מסוים במקרקעין: במקרה של שכירות ניתן יהיה להשכיר חלק מסוים כדוגמת חניה, או דירה. דירה בבית משותף זיקת הנאה איך מבצעים עסקה במקרקעין? אדם המעוניין לרשום לטובתו עסקה בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) נדרש להגיש בקשה לרישום לרשם המקרקעין אשר בתחום שיפוטו מצוי המקרקעין. הצדדים יחתמו על שטר עסקה אשר יאומת ע"י עו"ד וזה יוגש לרישום בלשכת רישום המקרקעין. האם ניתן לבטל רישום בפנקסי המקרקעין? רשם המקרקעין מוסמך לבטל רישום של כל זכות במצב בו הוגשה לו בקשה לביטול רישום ע"י הצדדים וכן נדרש כי הצדדים יחתמו על שטר ביטול עסקה כך גם דומה במצב של ביטול רישום משכנתא. האם ניתן לרשום ירושה על מקרקעין? אדם אשר מעוניין להגיש לרישום, ירושה שקיבל רשאי יהיה להגיש לרשם המקרקעין בקשה לרישום ירושה ז"א ככול ובידכם צו ירושה ו/או צו קיום צוואה ו/או הסכם חלוקת עיזבון וכדומה…תהיו רשאים לרשום את אלו בלשכת המקרקעין. עו"ד למקרקעין במצב בו הנכם עומדים רגע לפני ביצוע עסקת מקרקעין, חשוב כי תיוועצו בעו"ד מהתחום על מנת לעמוד על פטורים ממיסוי ככול והנכם זכאים וכן על מנת לעגן בהסכמים את זכויות הצדדים שמא בעתיד יצוצו קנסות או חיובים נוספים ו/או תביעות. משרדנו בעל ותק של מעל 10 שנים בליווי עסקאות נדל"ן הן מסובכות והן עסקאות מכר רגילות, נשמח לסייע לכם בכל עת . חייגו עוד היום: אייל קורסיה ושות'-עורכי דין טלפון:050-6351208 מאמר זה מספק מידע כללי וראשוני בלבד ואין הוא בא בשום מקרה להחליף ייעוץ משפטי. אין להסתמך על האמור ללא היוועצות עם עו"ד. ויודגש כי הכתוב במאמר זה נכון למועד כתיבתו בלבד. [pojo-form id="3365"]
רכישת דירה מכונס נכסים
רכישת דירה מכונס נכסים כפי שכולנו ודאי מכירים, רבים הם המקרים בהם אזרחים פונים להציע הצעות לרכישת נכסים מאת כונסי נכסים, המשמעות היא, כי הקניה הינה קניה זולה יחסית למחיר השוק וכן העסקה הינה עסקה בטוחה ומהירה. באילו מצבים מתמנה כונס נכסים במצב דברים בו אזרח נוטל הלוואה ו/או משכנתא לצרכי רכישת דירה, נדרש מקבל המשכנתא לעמוד בתשלומים החודשיים של החזר המשכנתא. מנגד הבית הנרכש משועבד לבנק לצורך הבטחת פירעון ההלוואה, היה ולא יעמוד בתשלומים (ובכפוף להוראות החוק) יהיה הבנק מעוניין לפרוע את חובו ע"י מימוש השעבוד על הנכס ולהתמנות ככונס נכסים לשם מכירת הנכס. כאן המקום לציין, כי ככלל, אין הבנק רשאי להתחיל בהליכי מימוש אלא לאחר שלא שולמו לפחות 6 תשלומים מתשלומי החזר ההלוואה, ויודגש כי גם אז נדרש הבנק עפ"י רוב לגבות אך ורק את התשלומים שלא שולמו ואין הוא מעמיד את מלוא ההלוואה לפירעון מידי (ישנם חריגים וסייגים אשר בהתקיימם יהיה הבנק רשאי להעמיד את מלוא ההלוואה לפירעון מידי) מהם היתרונות ברכישת דירה מכינוס נכסים? היתרון הברור והבולט לכולם הוא עניין מחיר הנכסים הנמכרים בכינוס, ככלל הנכסים בכינוס מאבדים כ- 20%-30% מערכם כל זמן שהם בכינוס כך שהרוכש צפוי להרוויח את אותם 20%-30% בעת העמדת הדירה למכירה בשוק החופשי. הליך הרכישה אורך זמן קצר יחסית עד להעברת הבעלות וכן כל הליך רישום הזכויות על שם הרוכש מבוצע בפועל ע"י הכונס עצמו, מה שחוסך לרוכש כסף טרחה וזמן רב. עוד יתרון בולט הוא, כי הרוכש יוכל לישון בשקט בכל הקשור למצב הנכס ז"א, הרוכש יכול להיות שקט כי הנכס הנרכש נקי מכל עיקול, שיעבוד זכות אחרת. האם ניתן לערוך בדיקות לדירה בטרם הרכישה? דירות מכונס נכסים עפ"י רוב נמכרות as is ז"א, במצבה כמו שהיא ולא ניתן להביא אנשי מקצוע שיבחנו לדוגמא את הצנרות או דברים נוספים, הדירה נמכרת כמו שהיא והמציע יוכל להגיע לנכס ולהתרשם ממנו ב-2 עיניים שלו, בחוזים של כונסי הנכסים דואגים הכונסים למגן עצמם כך שישנו סעיף בהסכמים לפיו הרוכש מתחייב לרכוש הדירה כמו שהיא וכי לא יהיו לו כל טענות או תביעות לגבי אי אלו פגמים/ליקויים שיתגלו בעתיד. משרדנו עתיר ידע וניסיון מוכח של מעל 10 שנים בליווי לקוחותיו בעסקאות מקרקעין שונות ומגוונות. חייגו עוד היום ללא התחייבות: "אייל קורסיה ושות'-עורכי דין" טלפון: 050-6351208 מאמר זה מספק מידע כללי וראשוני בלבד ואין הוא בא בשום מקרה להחליף ייעוץ משפטי. אין להסתמך על האמור ללא היוועצות עם עו"ד. ויודגש כי הכתוב במאמר זה נכון למועד כתיבתו בלבד. [pojo-form id="3365"]
פשיטת רגל – הפטר
ההפטר ניתן ע"י ביהמ"ש לאדם אשר יצר חובות ועתה אין ביכולתו לשלם חבותיו השונים. כעת החייב מבקש למחוק ו/או להשתחרר מחובותיו ולפתוח דף נקי וחדש בחייו. מעת מתן צו הפטר, החייב אינו חב עוד לנושים. אשר הגישו תביעות חוב מטעמם, ובעצם מתחיל אותו החייב, בחיים נקיים תוך מחיקת כלל חובותיו. חייב אשר הוכרז כפושט רגל רשאי בכל עת לבקש מביהמ"ש: צו הפטר לחובות לאחר בקשתו למתן צו הפטר מתקיימות ההוראות הבאות: בית המשפט המחוזי אמור לקבוע מועד לדיון בבקשת ההפטר, הודעה על מועד הדיון תישלח ככל 14 ימים מראש לכל נושה אשר הגיש תביעת חוב במועד למנהל המיוחד . נושה המעוניין להתנגד לבקשתכם למתן צו הפטר, רשאי להגיש התנגדותו עד 3 ימים לפני מועד הדיון, ולכן, רצוי לנהוג בתום לב במהלך כל הליך פשיטת הרגל, שכן באם תנהגו שלא בתום לב (כדוגמת יצירת חובות חדשים) אתם בעצם מזמנים התנגדויות מצד הנושים, דבר אשר עשוי לסכל את מתן ההפטר ו/או להביא לתוספת זמן משמעותית בקביעת אי אלו התדיינויות ו/או דיונים נוספים. בשעת הדיון בבקשת ההפטר רשאי כל אדם לשבת בדיון ז"א זהו דיון אשר נערך בדלתיים פתוחות. במהלך אותו הדיון בית המשפט ישקול את בקשתכם. מהם שיקולי ביהמ"ש בהפטר חובות אחד השיקולים של ביהמ"ש בבואו ליתן הפטר, נגזר כתוצאה מחקירתכם על תצהירכם ואשר אף ביהמ"ש מפנה לחייבים לעיתים תכופות, שאלות מצד נושים/נאמן/כונס הנכסים הרשמי. כונס הנכסים הרשמי מגיש לביהמ"ש תסקיר בדבר התנהגותכם אורך כל ההליך [כמו: עמידה בתשלומים החודשיים וכן הגשת דיווחים מהימנים, מנגד אם פעלתם להעברת נכסים במרמה כדי להתחמק מנושים עשוי הדבר לסכל את מתן ההפטר] ויודגש כי הדרך לכניסתכם להליך פשיטת רגל איננה חסינת מהמורות ועליכם לעמוד איתנים בנאמנותכם להליך ובנאמנותכם לביהמ"ש. בתום הדיון בית המשפט רשאי ליתן צו הפטר לאלתר. ו/או להתלותו לתקופה מסוימת, ואף להתנות את מתן ההפטר בתנאים, לרבות תנאי לפיו ישלם החייב לנושים דיבידנד סופי של 50% מיתרת החוב. צו ההפטר פוטר את החייב מכל חוב בר-תביעה למעט החובות הבאים: קנסות למדינה עירייה כדוגמת חנייה תעבורה חוב מזונות חייב שעבר עבירה פלילית אין ההפטר פוטר אותו חוב שנוצר במרמה ועוד.. צו ההפטר ישמש כראיה חלוטה להליך הפש"ר בכל הליך או תביעה שתוגש נגד פושט רגל שקיבל הפטר, רשאי אותו פשוט רגל לטעון כי עילת התביעה קמה לה לפני שקיבל הפטר מחובותיו ובכך להשתחרר מחובותיו לאותו נושה, מאידך, היה ויצרתם חוב חדש לאחר מועד קבלת צו הכינוס כנגדכם, ברי, כי ההפטר אינו חל על החוב החדש. השאר הודעה [pojo-form id="3365"] *** האמור במאמר זו אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי פרטני ונותן מבט כללי על הנושא.
רכישת דירה מקבלן
רכישת דירה מקבלן חדשה מקבלן הינו הליך אשר ראוי לתת עליו את הדעת, עפ"י רוב מרבית ההסכמים הנחתמים מול קבלנים על דירות חדשות הינם הסכמים קשים אשר מוכתבים לפי שיקול דעתו של הקבלן ומיצגיו, לעיתים ניתן למצוא באי אלו הסכמים, הוראות וסעיפים אשר נוגדים את חוק המקרקעין וזאת על אף האיסור החוקי לכך. עו"ד מתחום המקרקעין אמור להגן עליכם מפני סעיפים "מוסתרים" אשר עפ"י רוב לא מובנים לאדם הפשוט ואשר בעתיד לבוא וכשמגיע מועד התשלומים, מבין הזוג כי חתם על הסכם רע. מרבית התלונות של הרוכשים מופנים כלפי איחורים במועד מסירת החזקה בנכס והריביות המשולמות ללא ידיעה. למה חשוב לקחת עו"ד ולבצע בדיקות לפני רכישת דירה מקבלן? האדם הסביר אינו יוכל לעולם להבין את משמעות הסעיפים המעוגנים בהסכמי המכר שמכינים עוה"ד של הקבלן, על עוה"ד המייצג אתכם, לעמוד מול אותו עו"ד המייצג את הקבלן ולהגיע עימו להבנות לאחר מו"מ ושינויים בחוזה כך שבסופו יוכל עוה"ד שלכם ליצור הסכם ראוי לחתימתכם. בשלב המקדמי יבחן עוה"ד מיהו הקבלן ו/או היזם שכן יש לבחון את כושר המימון של הקבלן/יזם. פעולות עוה"ד המייצג אתכם: בדיקת מצבו הקנייני של הנכס, היתרי בנייה, מיסים, ערבויות בנקאיות של הקבלן, בדיקה מיהו הקבלן שמבצע בפועל את הבנייה, הסכמה על שינויים בדירה כדוגמת החלפת מרצפות או מטבח אשר לשינויים אלו נבקש מחירון, הבנה והסכמות לעניין מועד מסירת החזקה בנכס לבני הזוג וכן מהו גובה הפיצוי במצב דברים בו הקבלן מאחר במועד מסירת החזקה מעל למוסכם (בחוק ובהסכם), ולסיום יש לוודא ולעמוד על רישום הבית כבניין משותף. משרדנו עתיר ידע ובעל ניסיון מוכח של מעל 10 שנים בתחום המקרקעין, מלווה עשרות זוגות מידי חודש בדרכם לחיים החדשים ולרכישת המוצר היקר כיום במשק הישראלי-דירת מגורים. בטרם תרוצו להשקיע את כל הונכם ברכישת דירה מקבלן ראוי כי תקבלו ייעוץ והכוונה של עו"ד מהתחום, האופן היחסי של עלות הדירה הנרכשת אל מול לקיחת ייצוג משפטי אמור לספק לכם הגנה על אותו מוצר יקר-דירת המגורים. משרדנו עתיר ידע וניסיון מוכח של מעל 10 שנים בלווי עסקאות מקרקעין ומתעסק מידי יום מול קבלנים, רשויות, מנהל מקרקעי ישראל, ולקוחות פרטיים. חייגו עוד היום ללא התחייבות: "אייל קורסיה ושות'" טלפון: 050-6351208 מאמר זה מספק מידע כללי וראשוני בלבד ואין הוא בא בשום מקרה להחליף ייעוץ משפטי. אין להסתמך על האמור ללא היוועצות עם עו"ד. ויודגש כי הכתוב במאמר זה נכון למועד כתיבתו בלבד. [pojo-form id="3365"]
