תגית: מקרקעין

רכישת דירה מקבלן

רכישת דירה מקבלן  חדשה מקבלן הינו הליך אשר ראוי לתת עליו את הדעת, עפ"י רוב מרבית ההסכמים הנחתמים מול קבלנים על דירות חדשות הינם הסכמים קשים אשר מוכתבים לפי שיקול דעתו של הקבלן ומיצגיו, לעיתים ניתן למצוא באי אלו הסכמים, הוראות וסעיפים אשר נוגדים את חוק המקרקעין וזאת על אף האיסור החוקי לכך. עו"ד מתחום המקרקעין אמור להגן עליכם מפני סעיפים "מוסתרים" אשר עפ"י רוב לא מובנים לאדם הפשוט ואשר בעתיד לבוא וכשמגיע מועד התשלומים, מבין הזוג כי חתם על הסכם רע. מרבית התלונות של הרוכשים מופנים כלפי איחורים במועד מסירת החזקה בנכס והריביות המשולמות ללא ידיעה. למה חשוב לקחת עו"ד ולבצע בדיקות לפני רכישת דירה מקבלן? האדם הסביר אינו יוכל לעולם להבין את משמעות הסעיפים המעוגנים בהסכמי המכר שמכינים עוה"ד של הקבלן, על עוה"ד המייצג אתכם, לעמוד מול אותו עו"ד המייצג את הקבלן ולהגיע עימו להבנות לאחר מו"מ ושינויים בחוזה כך שבסופו יוכל עוה"ד שלכם ליצור הסכם ראוי לחתימתכם. בשלב המקדמי יבחן עוה"ד מיהו הקבלן ו/או היזם שכן יש לבחון את כושר המימון של הקבלן/יזם.  פעולות עוה"ד המייצג אתכם:  בדיקת מצבו הקנייני של הנכס, היתרי בנייה, מיסים, ערבויות בנקאיות של הקבלן, בדיקה מיהו הקבלן שמבצע בפועל את הבנייה, הסכמה על שינויים בדירה כדוגמת החלפת מרצפות או מטבח אשר לשינויים אלו נבקש מחירון, הבנה והסכמות לעניין מועד מסירת החזקה בנכס לבני הזוג וכן מהו גובה הפיצוי במצב דברים בו הקבלן מאחר במועד מסירת החזקה מעל למוסכם (בחוק ובהסכם), ולסיום יש לוודא ולעמוד על רישום הבית כבניין משותף. משרדנו עתיר ידע ובעל ניסיון מוכח של מעל 10 שנים בתחום המקרקעין, מלווה עשרות זוגות מידי חודש בדרכם לחיים החדשים ולרכישת המוצר היקר כיום במשק הישראלי-דירת מגורים. בטרם תרוצו להשקיע את כל הונכם ברכישת דירה מקבלן ראוי כי תקבלו ייעוץ והכוונה של עו"ד מהתחום, האופן היחסי של עלות הדירה הנרכשת אל מול לקיחת ייצוג משפטי אמור לספק לכם הגנה על אותו מוצר יקר-דירת המגורים. משרדנו עתיר ידע וניסיון מוכח של מעל 10 שנים בלווי עסקאות מקרקעין ומתעסק מידי יום מול קבלנים, רשויות, מנהל מקרקעי ישראל, ולקוחות פרטיים. חייגו עוד היום ללא התחייבות: "אייל קורסיה ושות'" טלפון: 050-6351208 מאמר זה מספק מידע כללי וראשוני בלבד ואין הוא בא בשום מקרה להחליף ייעוץ משפטי. אין להסתמך על האמור ללא היוועצות עם עו"ד. ויודגש כי הכתוב במאמר זה נכון למועד כתיבתו בלבד. [pojo-form id="3365"]

הסכמי שכירות

שכירות, חכירה וזיקת הנאה מהי שכירות?  זכות אשר הוקנתה בתמורה, להחזיק ולהשתמש במקרקעין לתקופה מסוימת בלבד ולא לצמיתות. היה והשוכר אינו מפנה את הנכס במועד הפינוי ברי כי ניתן יהיה להגיש כתב תביעה לפינוי מושכר.  חכירה מהי? חכירה היא זכות שכירות העולה על פרק הזמן של 5 שנים. מהי חכירה לדורות?  חכירה לדורות היא זכות שכירות לתקופה העולה על 25 שנים. האם ניתן לרשום שכירות בטאבו ומתי יש חובה לרישום? הסכם שכירות של בית או של עסק שחוק הגנת הדייר לא חל בה ואשר הינה לתקופה העולה על 10 שנים תהיה חייבת רישום כך גם על שכירות במקרקעין העולה על 5 שנים. עם זאת, במקום בו לא נדרש הרישום, לדוגמא בשכירות בית ל-3 שנים, יהיו הצדדים רשאים לרשום את זכות השכירות ע"י מתן הסכמתם לכך. מה חשוב לעגן בהסכמי שכירות? מומלץ להעלות על הכתב בהסכם השכירות, כל הסכמה ו/או אי הסכמה שניתנה בעל פה. כך לצורך העניין שוכרים יבקשו לעגן סעיף המאפשר להם יציאה מוקדמת בעוד המשכיר ידאג להסירו, על כן ראוי כי כל הסכמה ו/או הבטחה שניתנה לשוכר, תעוגן בכתובים. האם ניתן לשעבד זכות שכירות? שוכר אשר חתם על הסכם שכירות מול הבעלים ואותה שכירות נרשמה בלשכת הרישום המתאימה מבחינת כללי הסמכות המקומית, יוכל לשעבד במשכנתא או בזיקת הנאה את זכות השכירות אף ללא הסכמת המשכיר עצמו והכל בכפוף לכך כי בהסכם השכירות אין סעיף השולל אופציה זו. מהי זיקת הנאה זיקת הנאה כי הקנייה של שימוש במקרקעין לטובת אדם אחר ללא שהוא מקבל בהם חזקה או בעלות. זיקה יכולה לקום מכוח הסכם או מכוח השנים (30 שנים) משרדנו עתיר ידע וניסיון מוכח של מעל 10 שנים בעריכת הסכמי שכירות והסכמים שונים בתחום המקרקעין. משרדנו ילווה אתכם אורך כל חיי התיק וידאג להגן על לקוחותיו בהסכמים השונים. חייגו עוד היום לקבלת ליווי: אייל קורסיה ושות'-עורכי דין" טלפון: 050-6351208 מאמר זה מספק מידע כללי וראשוני בלבד ואין הוא בא בשום מקרה להחליף ייעוץ משפטי. אין להסתמך על האמור ללא היוועצות עם עו"ד. ויודגש כי הכתוב במאמר זה  נכון למועד כתיבתו בלבד. [pojo-form id="3365"]