תגית: משכנתא

משכנתא – שעבוד באמצעות משכנתא

שיעבוד באמצעות משכנתא הוא מצב בו אדם מעוניין לשעבד נכס מקרקעין כערובה לתשלום חוב. השעבוד יאפשר למי שלטובתו נרשמה המשכנתא, לממש את הנכס ככול ולא ישולם החוב. ככלל, עסקאות משכנתא נערכות בין נושה לבין חייב ו/או בין בנק לבין אזרח. משכנתא היא מאחת העסקאות המחייבות רישום בלשכת רישום המקרקעין אשר בתחום סמכותה מצויים המקרקעין. רישום משכנתא אינו פוגע בזכויות בעל הקרקע לעניין השימוש בה. האם ניתן להעביר משכנתא? בעל המשכנתא יהיה רשאי ככל ויחפוץ בכך, להעביר המשכנתא לטובת אדם אחר בצירוף לחוב המובטח על ידה. מימוש משכנתא יעשה אך ורק ע"י פסק דין או על-פי צו שיוציא רשם ההוצאה לפועל. כיצד מבטלים רישום משכנתא? רשם המקרקעין יורה על ביטול רישום המשכנתא זאת לאחר שחתמו הצדדים על שטר פדיון משכנתא ז"א הביטול יתבצע עם חתימת הצדדים על הפדיון. כמו כן הרשם יוכל לבטל רישום משכנתא ע"י בקשה שתוגש ע"י מוסד בנקאי. כמו כן המפקח מוסמך לבטל רישום משכנתא רק אם הוגשה לו בקשה מאת בעל המשכנתא ורק במצב דברים בו הוסק כי זה צעד צודק ויעיל ז"א ביטול ע"י המפקח/ת על הבתים המשותפים יקרה לדוגמא במצב בו לא ניתן למצוא את החייב לשם חתימתו על שטר פדיון משכנתא. כמו כן המפקח יוכל לבטל את רישומה של המשכנתא עם פקיעת הזכות ולבקשת כל צד מעוניין. פדיון משכנתא -אימתי? ככול והחייב מעוניין לפדות המשכנתא ע"י פירעון חובו- יוכל לעשות כן. היה ובזמן פדיון המשכנתא קיימות ריביות על החוב יהיה על החייב להעביר לידי התובע/נושה גם את הריביות עד למועד הפירעון המקורי ותוך פרק הזמן שמקציב החוק. מה קורה אם בעל המשכנתא מסרב לקבל את הפדיון? במצב שכזה, יוכל החייב לגשת ללשכת רישום המקרקעין שבתחום שיפוטה מצוי המקרקעין ולבקש מהרשם את הפקעת המשכנתא ע"י הפקדת חובו בלשכה עצמה. לאחר מכן הרשם ישלח הודעה לבעל המשכנתא ויזמן אותו אליו על מנת שיגיע לקחת הפדיון והכל תוך פרק הזמן שלא יפחת מ-15 ימים. משרדנו עתיר ידע וניסיון מוכח של מעל 10 שנים בתחום המקרקעין. נשמח לעמוד לשירותכם בכל עת. חייגו עוד היום להתייעצות עם עו"ד: אייל קורסיה ושות'-עורכי דין טלפון: 050-6351208 מאמר זה מספק מידע כללי וראשוני בלבד ואין הוא בא בשום מקרה להחליף ייעוץ משפטי. אין להסתמך על האמור ללא היוועצות עם עו"ד. ויודגש כי הכתוב במאמר זה  נכון למועד כתיבתו בלבד.

רכישת דירה מכונס נכסים

רכישת דירה מכונס נכסים כפי שכולנו ודאי מכירים, רבים הם המקרים בהם אזרחים פונים להציע הצעות לרכישת נכסים מאת כונסי נכסים, המשמעות היא, כי הקניה הינה קניה זולה יחסית למחיר השוק וכן העסקה הינה עסקה בטוחה ומהירה. באילו מצבים מתמנה כונס נכסים במצב דברים בו אזרח נוטל הלוואה ו/או משכנתא לצרכי רכישת דירה, נדרש מקבל המשכנתא לעמוד בתשלומים החודשיים של החזר המשכנתא. מנגד הבית הנרכש משועבד לבנק לצורך הבטחת פירעון ההלוואה, היה ולא יעמוד בתשלומים (ובכפוף להוראות החוק) יהיה הבנק מעוניין לפרוע את חובו ע"י מימוש השעבוד על הנכס ולהתמנות ככונס נכסים לשם מכירת הנכס. כאן המקום לציין, כי ככלל, אין הבנק רשאי להתחיל בהליכי מימוש אלא לאחר שלא שולמו לפחות 6 תשלומים מתשלומי החזר ההלוואה, ויודגש כי גם אז נדרש הבנק עפ"י רוב לגבות אך ורק את התשלומים שלא שולמו ואין הוא מעמיד את מלוא ההלוואה לפירעון מידי (ישנם חריגים וסייגים אשר בהתקיימם יהיה הבנק רשאי להעמיד את מלוא ההלוואה לפירעון מידי) מהם היתרונות ברכישת דירה מכינוס נכסים? היתרון הברור והבולט לכולם הוא עניין מחיר הנכסים הנמכרים בכינוס, ככלל הנכסים בכינוס מאבדים כ- 20%-30% מערכם כל זמן שהם בכינוס כך שהרוכש צפוי להרוויח את אותם 20%-30% בעת העמדת הדירה למכירה בשוק החופשי. הליך הרכישה אורך זמן קצר יחסית עד להעברת הבעלות וכן כל הליך רישום הזכויות על שם הרוכש מבוצע בפועל ע"י הכונס עצמו, מה שחוסך לרוכש כסף טרחה וזמן רב. עוד יתרון בולט הוא, כי הרוכש יוכל לישון בשקט בכל הקשור למצב הנכס ז"א, הרוכש יכול להיות שקט כי הנכס הנרכש נקי מכל עיקול, שיעבוד זכות אחרת. האם ניתן לערוך בדיקות לדירה בטרם הרכישה? דירות מכונס נכסים עפ"י רוב נמכרות as is  ז"א, במצבה כמו שהיא ולא ניתן להביא אנשי מקצוע שיבחנו לדוגמא את הצנרות או דברים נוספים, הדירה נמכרת כמו שהיא והמציע יוכל להגיע לנכס ולהתרשם ממנו ב-2 עיניים שלו, בחוזים של כונסי הנכסים דואגים הכונסים למגן עצמם כך שישנו סעיף בהסכמים לפיו הרוכש מתחייב לרכוש הדירה כמו שהיא וכי לא יהיו לו כל טענות או תביעות לגבי אי אלו פגמים/ליקויים שיתגלו בעתיד. משרדנו עתיר ידע וניסיון מוכח של מעל 10 שנים בליווי לקוחותיו בעסקאות מקרקעין שונות ומגוונות. חייגו עוד היום ללא התחייבות: "אייל קורסיה ושות'-עורכי דין" טלפון: 050-6351208 מאמר זה מספק מידע כללי וראשוני בלבד ואין הוא בא בשום מקרה להחליף ייעוץ משפטי. אין להסתמך על האמור ללא היוועצות עם עו"ד. ויודגש כי הכתוב במאמר זה נכון למועד כתיבתו בלבד. [pojo-form id="3365"]