תגית: עורך דין מקרקעין

פטור מס שבח

פטור מס שבח, עורך דין מקרקעין חוק מיסוי מקרקעין מעניק פטורים מדומים מתשלום מס שבח [ פטור מס שבח] ולעיתים אף פטור מלא ממס שבח. המשמעות של סעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין המדבר על פטור ממס שבח, אין הכוונה לפטור מלא כי אם אירוע המהווה דחיית תשלום מס השבח. באילו מצבים פטור מס שבח ייחשב כפטור מדומה (דחיית אירוע המס)? במכירת זכות במקרקעין ללא כל תמורה דהיינו העברה ללא תמורה מיחיד לקרובו תהווה דחיית אירוע המס וכי בעת העברה ללא תמורה, לא ישולם מיד מס שבח כי אם מועד תשלום המס ישולם לבוא היום בו האח שקיבל הדירה ללא תמורה ירצה למכור אותה אם כן פטור מס שבח במקרה דנן הינו פטור מדומה. ויודגש כי השבח אותו ישלם המקבל בעת מכירת הנכס, יהיה מס שבח אף על התקופה הנצברת של האח ו/או הקרוב המעביר, ז"א מקבל המתנה ישלם שבח שנצבר אף בתקופתו של המעביר. מיהו קרוב לפי הגדרת החוק [פטור מס שבח] ? קרוב עפ"י החוק הינם: בן זוג, הורה, הורי הורה, צאצא, צאצאי בן-זוג ובני זוגם של כל אחד מאלה, אח או אחות ובני זוגם. כל אלו ייחשבו כקרוב לעניין מס שבח. ז"א בהעברה ללא תמורה של מי מהמוזכרים לעיל, יהיה פטור מדומה ממס שבח אשר יגולם וישולם ביום בו יימכר הנכס בפועל. העברה ללא תמורה בין בני זוג- משמעות המיסוי בעניין זה [פטור מס שבח] ? העברת דירה מבעל לאשתו המתגוררים יחד באותה הדירה, אינה מהווה אירוע מס ועל כן יינתן פטור מלא על העברה מסוג זה. ככול ובני הזוג אינם מתגוררים באותה הדירה אף אם הינם ידועים בציבור, ברי כי אירוע כזה יחויב בתשלום 1/3 מס רכישה. ראוי כי בטרם תבצעו דיספוזיציה (העברה/מכירה או כל שינוי) בנכס, תעברו לקבל את ייצוגו של עורך דין מקרקעין אשר עשוי להגן עליכם בסעיפים השונים. ויודגש כי מרבית בעיות הנדל"ן אינן צפות בשנים הראשונות אלא לאחר מכן ולכן מומלץ לקבל ייצוג עו"ד על מנת לא לחרב את התיק בעניינכם. משרדנו מטפל בעסקאות נדל"ן סבוכות לרבות על עניין מיסוי מקרקעין פרוק שיתוף במקרקעין אשר הינו נושא סבוך כשלעצמו, בייצוג נכון תוכלו לחסוך כאבי ראש, זמן וכסף רב כאשר החשוב מכל הוא לשמור על זכויות הלקוח. מאמר זה מספק מידע כללי וראשוני בלבד ואין הוא בא בשום מקרה להחליף ייעוץ משפטי. אין להסתמך על האמור ללא היוועצות עם עו"ד. . חייגו עוד היום ללא התחייבות-"אייל קורסיה ושת'-עורכי דין" טלפון: 050-6351208 [pojo-form id="3365"]

הסכמי שכירות

שכירות, חכירה וזיקת הנאה מהי שכירות?  זכות אשר הוקנתה בתמורה, להחזיק ולהשתמש במקרקעין לתקופה מסוימת בלבד ולא לצמיתות. היה והשוכר אינו מפנה את הנכס במועד הפינוי ברי כי ניתן יהיה להגיש כתב תביעה לפינוי מושכר.  חכירה מהי? חכירה היא זכות שכירות העולה על פרק הזמן של 5 שנים. מהי חכירה לדורות?  חכירה לדורות היא זכות שכירות לתקופה העולה על 25 שנים. האם ניתן לרשום שכירות בטאבו ומתי יש חובה לרישום? הסכם שכירות של בית או של עסק שחוק הגנת הדייר לא חל בה ואשר הינה לתקופה העולה על 10 שנים תהיה חייבת רישום כך גם על שכירות במקרקעין העולה על 5 שנים. עם זאת, במקום בו לא נדרש הרישום, לדוגמא בשכירות בית ל-3 שנים, יהיו הצדדים רשאים לרשום את זכות השכירות ע"י מתן הסכמתם לכך. מה חשוב לעגן בהסכמי שכירות? מומלץ להעלות על הכתב בהסכם השכירות, כל הסכמה ו/או אי הסכמה שניתנה בעל פה. כך לצורך העניין שוכרים יבקשו לעגן סעיף המאפשר להם יציאה מוקדמת בעוד המשכיר ידאג להסירו, על כן ראוי כי כל הסכמה ו/או הבטחה שניתנה לשוכר, תעוגן בכתובים. האם ניתן לשעבד זכות שכירות? שוכר אשר חתם על הסכם שכירות מול הבעלים ואותה שכירות נרשמה בלשכת הרישום המתאימה מבחינת כללי הסמכות המקומית, יוכל לשעבד במשכנתא או בזיקת הנאה את זכות השכירות אף ללא הסכמת המשכיר עצמו והכל בכפוף לכך כי בהסכם השכירות אין סעיף השולל אופציה זו. מהי זיקת הנאה זיקת הנאה כי הקנייה של שימוש במקרקעין לטובת אדם אחר ללא שהוא מקבל בהם חזקה או בעלות. זיקה יכולה לקום מכוח הסכם או מכוח השנים (30 שנים) משרדנו עתיר ידע וניסיון מוכח של מעל 10 שנים בעריכת הסכמי שכירות והסכמים שונים בתחום המקרקעין. משרדנו ילווה אתכם אורך כל חיי התיק וידאג להגן על לקוחותיו בהסכמים השונים. חייגו עוד היום לקבלת ליווי: אייל קורסיה ושות'-עורכי דין" טלפון: 050-6351208 מאמר זה מספק מידע כללי וראשוני בלבד ואין הוא בא בשום מקרה להחליף ייעוץ משפטי. אין להסתמך על האמור ללא היוועצות עם עו"ד. ויודגש כי הכתוב במאמר זה  נכון למועד כתיבתו בלבד. [pojo-form id="3365"]

הסכם שכירות

כידוע, בישראל 2018 זוגות צעירים רבים מתקשים להשיג את ההון ההתחלתי לשם לקיחת משכנתא לצרכי רכישת דירת מגורים, על כן מרביתם פונים לדירות יד שנייה בשכירות. ראוי להבחין ולהבין כי חתימה על הסכם שכירות כמוה כחתימה על כל הסכם אחר וכי ההתחייבויות בהסכם ראוי שייבחנו בטרם חתימתכם עליו.

קונים דירה על הנייר ?

לא אחת אנו נתקלים בחוברות ושלטי חוצות נוצצים המציגים פרויקטים על הנייר בצורה מושלמת המתארת לנו בניינים לבנים, צמחייה ירוקה, ונוף משובב נפש.