סכסוכי שכנים בבית משותף
מרבית אזרחי מדינת ישראל מסכימים כי רכישת דירת מגורים הינה ההחלטה המשמעותית, הכלכלית, הגדולה והחשובה ביותר שזוגות צעירים צריכים לקבל. ברוב המקרים יבדקו אותם זוגות את אזור המגורים, האם ישנם בתי ספר וגנים לדוגמא, לאחרים יהיה חשוב גודל הבית או נראות הבניין והדירה. דבר יחיד שלא לוקחים בחשבון ברכישת דירה יד שנייה, הינו בדיקת השכנים ע"י מעבר קצר בין הקומות ודפיקה בדלתות ו/או ע"י המלצות כאלו ואחרות שכן יחסי שכנות טובים בבניין המשותף, יש בהם כדי להשפיע על אופי הבית המשותף. מרבית סכסוכי השכנים מגיעים בתצורה של נזילות ורטיבות מהדירה שלמעלה, רעשי מזגן שמפריעים, השתלטויות על מחסנים, חנויות או רכוש משותף, או הקמת גינה בבית המשותף דמי וועד שלא שולמו ועוד. כיצד מומלץ לפעול בסכסוכי שכנים? דרך המלך היא כמובן לנסות ולפתור את הסכסוך ע"י ישיבת וועד ו/או ע"י פניה נחמדה לבעלי דירה הפוגעת והכל על מנת לנסות ולשמור על יחסי שכנות טובים וחיסכון בעלויות משפט מיותרות, על כן מומלץ לנסות ולפתור הסכסוך מחוץ לכתליי ת המשפט. ניתן לפנות לאגודה לתרבות הדיור ע"י וועד הבית אשר מצידם מציעים פתרונות מגוונים. מה קורה אם לא משיגים פשרה מחוץ לכתלי בית משפט(המפקחת)? היה ולא הצלחתם לפתור הסכסוך בין כתלי הבניין, ברי כי ככול ודירתכם ניזוקה ו/או ככול ויש מטרד כזה או אחר, תוכלו להגיש כתב תביעה בו יפורטו המפגעים/נזקים/מטרדים. את כתב התביעה מבחינת כללי הסמכות, נגיש למפקחת על הבתים המשותפים לפי האזור בו מצוי הנכס. בידי המפקח/ת על הבתים המשותפים הסמכות להכריע ולהחליט בעניין זכויותיהם ו/או חבות בעלי הדירות בבניין המשותף. כיצד ניתן לאכוף את פסה"ד שניתן לטובתי ע"י המפקח/ת על הבתים המשותפים? גם כאן דרך המלך כמובן הינה לתת זמן סביר (בדר"כ 45 יום שכן זהו מניין הימים לערער על ההחלטה) לשכן, לבוא ולקיים את פסה"ד בעניינכם, כאשר היה ולא קויים פסה"ד בתוך הזמן האמור, ברי כי תוכלו לפנות ללשכת ההוצאה לפועל על מנת לאכוף את פסה"ד בין אם זה פס"ד כספי או צו עשה. למה חשוב לקחת עו"ד? היה ודרך המלך לא צלחה ועתה ההתמודדות עם השכן עברה לפסים משפטיים, מומלץ לשכור שירותיו של עו"ד מתחום המקרקעין והבתים המשותפים ולו רק לצורך ניסיון לגשר בין הצדדים ולמזער את הסכסוך ע"י ניהול נכון וקונקרטי של ההליך המשפטי וללא שהסכסוך עובר לפסים אישיים כמו שקורה עפ"י רוב. משרדנו מלווה חברות ניהול מהמובילות במשק כאשר מידי יום אנו נתקלים בסכסוכי שכנים אשר מרביתם נסגרים בפשרה וגישור במשרדנו עוד לפני הגשת כתב תביעה, דבר אשר חשוב מאוד לשימור שכנות טובה ויחסי שכנות הוגנים בין דיירי הבניין אשר ממשיכים להתגורר בו יחדיו גם לאחר תום הדיונים בפני המפקחת. משרדנו עתיר ידע וניסיון מוכח של מעל 10 שנים בליווי לקוחותיו בפני המפקח/ת על הבתים המשותפים. חייגו עוד היום ללא התחייבות: :אייל קורסיה ושות'-עורכי דין" טלפון: 050-6351208 מאמר זה מספק מידע כללי וראשוני בלבד ואין הוא בא בשום מקרה להחליף ייעוץ משפטי. אין להסתמך על האמור ללא היוועצות עם עו"ד. ויודגש כי הכתוב במאמר זה נכון למועד כתיבתו בלבד.
ביטוח תאונות אישיות לתלמידים
להורים רבים אין המודעות כלל, כי ילדם מבוטח בביטוח תאונות תלמידים וכי בעת פציעה הם זכאים להפעיל את הביטוח ולקבל שיפוי ו/או ופיצוי כספי בגין אותה הפציעה. חברות הביטוח השונות אינן מעוניינות לפרסם בשלטי חוצות ו/או לצאת בהצהרות על קיומו של הביטוח עבור התלמידים (מסיבה ברורה) ואשר הורים רבים לתלמידים שנפגעו ואף היו זכאים לפיצוי בדיעבד- לא תבעו מחמת העובדה כי לא היה בידם המידע כפי שמופיע במאמר דנן. על כן אנו נסקור הנושא במאמר זה ויובהר כל עניין הנושא הביטוחי, מי זכאי לקבל הפיצוי ולהגיש תביעה ועד לאיזה גיל ניתן יהיה לתבוע את הביטוח ו/או בחלוף מרוץ הזמנים. הסעיף בעניינינו, הוא סעיף 6 (ד1) לחוק לימוד חובה: עפ"י לשון הסעיף, כל תלמיד אשר זכאי לחינוך חינם חייב להיות מבוטח בביטוח תאונות אישיות באמצעות ו/או ע"י רשות החינוך המקומית אשר בתחום שיפוטה מצוי המוסד החינוכי שבו הוא לומד התלמיד. הנפקא מינה היא, כי קיימת זכאות לטובת ילדים מגילאי 3-5 הלומדים בגן הילדים. כמו כן קיימת זכאות לנערים ונערות הלומדים בכיתות א'-יב' ואשר לומדים במוסדות חינוך מוכרים. כשתלמיד נפצע וטרם הגיע לגיל 18, קיים לו ו/או עומדת לו "הזכות הביטוחית" -ביטוח תאונות אישיות, אותו תלמיד יהא זכאי לפיצוי כספי עבור פציעתו ובהתאם לחומרת הפציעה. מהו מועד התיישנות במקרים מן הסוג הנ"ל?: מועד ההתיישנות בתביעות מהסוג הנ"ל, עפ"י כלל עומד על 3 שנים. כמו כן ובמקרה של תאונות אישיות תלמידים, רשאי יהיה התלמיד הפצוע להגיש כתב תביעה וזאת עד 3 שנים לאחר שהגיע לגיל 18, קרי, עד גיל 21 וזאת גם אם התאונה ארעה בגיל צעיר יותר. אותו תלמיד, זכאי לפיצויים במצב של נכות זמנית, נכות קבועה ו/או מוות, אשר נגרמו כתוצאה מאותה התאונה ובלי קשר לשאלת אחריות האשמה. לכמה זמן קיים הביטוח? – הביטוח קיים לתלמיד משך 365 ימים בשנה ובמשך 24 שעות ביממה, קרי, גם כאשר התלמיד לא נמצא במתקן החינוכי הוא זכאי לפיצוי . לדוגמא, תלמיד שנמצא בדרכו למוסד החינוכי, בדרך לחוג, במגרש המשחקים, בדרך לחבר, בעת רכיבה על אופניים, גלגלשת (סקייט-בורד), פעילות גופנית ועוד גם מעבר לשעות הלימודים זכאי בעת פציעתו להפעלת הביטוח ולקבלת פיצוי בהתאם. חשוב לדעת כי הביטוח אינו מכסה פגיעה בתאונת דרכים, פגיעה כתוצאה מפעולות איבה או פגיעה מתאונת עבודה. בעת התרחשות הפציעה יש לפנות עם פרטי האירוע למזכירות המוסד החינוכי בו לומד התלמיד, לדווח על המקרה ולמלא טופס תביעה, לאחר שהמוסד החינוכי חותם על טופס התביעה, ניתן לפנות לחברת הביטוח בצירוף המסמכים הרלוונטיים להגיש את התביעה. מומלץ להסתייע כבר בשלבים הראשוניים בייעוץ ע"י עו"ד העוסק בנזיקין על מנת לקבל הנחיות והדרכה אילו מסמכים יש להביא וכיצד להתנהל מול חברת הביטוח על מנת להשיג פיצוי מקסימאלי בגין הפציעה. משרדנו בעל ניסיון רב בניהול תביעות מול חברות הביטוח בנזקי גוף וניתן לתאם פגישת ייעוץ. *** האמור במאמר זו אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי פרטני ונותן מבט כללי על הנושא.
