כשאדם נפטר, היורשים נדרשים בדרך כלל להציג צו כדי לרשום דירה על שמם או לקבל כספים מהבנק. איזה צו? זה תלוי בשאלה אם המנוח השאיר צוואה. מה זה צו ירושה, ומה זה צו קיום צוואה צו ירושה ניתן כשאין צוואה, והוא מצהיר מי היורשים לפי החוק. צו קיום צוואה ניתן כשיש צוואה, והוא מצהיר מי הזוכים לפיה. כשהצוואה חלה רק על חלק מהרכוש, ניתן צו קיום על החלק הזה וצו ירושה על השאר. צו ירושה: איך מוציאים מודיעים ליורשים על הבקשה (ובבקשה לצו קיום צוואה: לזוכים לפי הצוואה), ומצרפים לבקשה אישור על כך. מגישים בקשה לצו ירושה לרשם לענייני ירושה. מי שמיוצג בידי עורך דין מגיש את הבקשה באופן מקוון בלבד, דרך אתר האפוטרופוס הכללי. בבקשה לצו קיום צוואה מוסרים לרשם את הצוואה המקורית בתוך 7 ימים מההגשה המקוונת. הודעה על הבקשה מתפרסמת באתר האפוטרופוס הכללי וברשומות. התנגדות לצו ירושה או לצוואה מי שמתנגד לבקשה רשאי להגיש התנגדות בתוך שבועיים מיום הפרסום, או בתוך תקופה ארוכה יותר שקבע הרשם. כשמוגשת התנגדות, הבקשה עוברת לבית המשפט לענייני משפחה. בקשה לצו ירושה: האגרה האגרה היא 597 ₪. בהגשה מקוונת, שהיא הדרך היחידה למי שמיוצג בידי עורך דין, משלמים 85% מהסכום (נכון ל-2026). ככלל, המבקש משלם גם את הוצאות הפרסום. מי יורש כשאין צוואה היורשים לפי החוק הם בן הזוג וקרובי המנוח: ילדיו, הוריו והורי הוריו, וצאצאיהם. חלקו של כל אחד תלוי בהרכב המשפחה. הסתלקות מירושה יורש שאינו רוצה בחלקו רשאי להסתלק ממנו בהודעה בכתב לרשם לענייני ירושה, כל עוד העיזבון לא חולק, ובלבד שחלקו לא הועבר, שועבד או עוקל. ככלל, הסתלקות לטובת אדם מסוים אפשרית רק לטובת בן זוגו, ילדו או אחיו של המנוח. עורך דין צוואות וירושות: נתניה, חדרה והשרון משרד עו"ד אייל קורסיה ושות', שיושב בנתניה, מלווה יורשים מנתניה, מחדרה ומהשרון בבקשות לצו ירושה ולצו קיום צוואה, בהתנגדויות ובחלוקת העיזבון. המשרד עוסק גם במקרקעין ובייצוג חייבים, ולכן מלווה גם ירושות שיש בהן דירה, ויורשים שיש להם חובות. השאירו פרטים בטופס שבעמוד, ונחזור אליכם. המידע במאמר כללי, ואינו ייעוץ משפטי.

קניית דירה יד שנייה היא עסקה גדולה, ובדיקה מוקדמת מצמצמת הפתעות אחרי החתימה. אלה הבדיקות המרכזיות. בדיקת הרישום: מי הבעלים ומה רשום על הדירה עסקה במקרקעין נגמרת רק ברישום. לכן, כשהדירה רשומה בטאבו, מתחילים בנסח הרישום (נסח טאבו). בודקים מי רשום כבעלים, והאם רשומים על הדירה משכנתה, עיקול או הערת אזהרה לטובת אדם אחר. הסכם בכתב, ורק אחרי הבדיקות התחייבות לעשות עסקה במקרקעין טעונה מסמך בכתב. גם מסמך קצר, כמו "זיכרון דברים", עלול לחייב. לכן לא חותמים על שום מסמך לפני שהבדיקות הושלמו. הערת אזהרה מיד אחרי החתימה אחרי החתימה רושמים הערת אזהרה לטובת הקונה. כל עוד ההערה רשומה, לא תירשם עסקה שסותרת אותה בלי הסכמת הקונה או צו של בית משפט, ועיקול שיוטל אחר כך על הדירה לא יפגע בזכויות שלו. בדיקות לפני קניית דירה: מצב הדירה עצמה לפי חוק המכר, קונה שידע על פגם בעת החתימה אינו יכול להסתמך עליו אחר כך. מנגד, כשהמוכר ידע, או היה עליו לדעת, על פגם ולא גילה אותו, הקונה רשאי להסתמך עליו, אם הודיע עליו למוכר מיד כשגילה אותו. לכן בודקים את הדירה לפני החתימה, נותנים למה שהתגלה ביטוי בהסכם, ומעגנים בו את הצהרות המוכר על מצבה. בדיקות נוספות שעורך דין מקרקעין מרכז התאמה בין הדירה בפועל לבין הרישום והיתר הבנייה. חובות שרובצים על הדירה, ואיך יוסרו עד המסירה. משכנתה של המוכר, ואיך היא תסולק מתוך התמורה. לוח תשלומים שנועד להגן על הקונה עד לרישום הזכויות על שמו. דיווח לרשות המסים בתוך 30 יום המוכר חייב למסור הצהרה על העסקה בתוך 30 יום מיום המכירה, והקונה בתוך 30 יום מיום הרכישה. גובה מס הרכישה תלוי, בין השאר, במחיר הדירה ובשאלה אם זו דירה יחידה, ולכן מחשבים אותו לפני החתימה ולא אחריה. עורך דין מקרקעין: נתניה, חדרה והשרון משרד עו"ד אייל קורסיה ושות', שיושב בנתניה, מלווה קונים ומוכרים מנתניה, מחדרה ומהשרון בעסקאות מקרקעין: בדיקות מקדימות, ניסוח ההסכם, רישום הערת אזהרה והדיווח לרשויות המס. לפני שחותמים על קניית דירה, השאירו פרטים בטופס שבעמוד, ונחזור אליכם. המידע במאמר כללי, ואינו ייעוץ משפטי.

עורך הדין של הדיירים מלווה את הפרויקט שנים, מהמשא ומתן עם היזם ועד מסירת הדירות החדשות. לכן בחירת עורך דין לפינוי בינוי היא אחת ההחלטות הראשונות והחשובות של נציגות הדיירים. מי בוחר את עורך הדין של הדיירים? לפי הנחיות הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, בעלי הדירות בוחרים את עורך הדין בעצמם או באמצעות נציגות הדיירים, אחרי פנייה לכמה משרדים. לא בוחרים עורך דין רק מפני שהיזם או המארגן המליצו עליו. חשוב לדעת: החוק אוסר על עורך דין לשדל אדם למסור לו עבודה, ולכן היוזמה צריכה לבוא מהדיירים. ארבעה שלבים לבחירה מסודרת כתב הסמכה: הדיירים מסמיכים את הנציגות בכתב לפנות למשרדים ולקבל הצעות. פנייה לכמה משרדים של עורכי דין להתחדשות עירונית, וקבלת הצעה כתובה מכל אחד. פגישה עם עורך הדין שיטפל בפרויקט בפועל. הצגת ההצעות לכל בעלי הדירות, וחתימה על הסכם שירותים כתוב. מה שואלים עורך דין פינוי בינוי לפני שבוחרים כמה פרויקטים של ייצוג דיירים הוא ליווה, ובאיזה שלב הם נמצאים? האם המשרד מייצג גם יזמים? מי יטפל בפרויקט ביום-יום, ואיך יעודכנו הדיירים? האם הליווי נמשך עד מסירת הדירות ורישומן? ניגוד עניינים: עורך דין של הדיירים בלבד לפי החלטה של ועדת האתיקה של לשכת עורכי הדין, אותו משרד אינו רשאי לייצג גם את היזם וגם את הדיירים באותו פרויקט, ומשרד שמייצג את הדיירים אינו יכול לשמש גם מארגן. כדאי לשאול על כך כבר בפגישה הראשונה, ולבקש תשובה בכתב. שכר טרחת עורך דין בפינוי בינוי: מי משלם? לפי ההנחיות, נהוג שהיזם משלם את שכר הטרחה של עורך דין הדיירים. למרות זאת, ההסכם על השכר נחתם עם הדיירים בלבד, ועורך הדין מייצג רק אותם. לאן פונים כשיש בעיה בפרויקט? ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית פועל ממונה על פניות דיירים. הוא מברר פניות של בעלי דירות בעניינים שנוגעים לפרויקט, למשל על התנהגות של יזם או של מארגן, ונותן החלטה בתוך 90 יום ממועד הפנייה, עם אפשרות להארכה. נציגות דיירים בנתניה והסביבה? דברו איתנו משרד עו"ד אייל קורסיה ושות' מייצג דיירים בלבד בפרויקטים של פינוי בינוי והתחדשות עירונית, בנתניה, בחדרה ובשרון. נציגות שעומדת לפני בחירת עורך דין מוזמנת להשאיר פרטים בטופס שבעמוד, ונחזור אליכם. המידע במאמר כללי, ואינו ייעוץ משפטי.

מהי הגבלת יציאה מהארץ ומהם הדרכים לבטל הגבלה זו? ראשית יש להבחין בין הגבלת יציאה מהארץ לבין צו עיכוב יציאה מהארץ. הגבלת יציאה מהארץ מוטלת בדרך-כלל כנגד אדם בעל יכולת תשלום אשר נדרש לשלם חובו בהוצאה לפועל והוא מתחמק מתשלום זה. כחלק מהסנקציות הנהוגות כנגד חייבים על מנת לגרום להם לבוא ולשלם את חובם לזוכה מוטלות כנגדם ע"י עורכי הדין המייצגים את הנושים אי אלו הגבלות ועיקולים ביניהם גם הגבלת יציאה מהארץ. ההגבלה תעמוד בתוקף למשך שנים עד לתשלום החוב או הסדרתו. צו עיכוב יציאה מהארץ מוטל במסגרת בקשה פרטנית אליה יצרף התובע תצהיר כאשר הגבלה זו תעמוד בתוקף לשנה בלבד שאז בתום השנה פג צו העיכוב אלא אם מוגשת בקשה להאריך המועדים. הצו עיכוב נדרש החייב או הנתבע להפקיד את דרכונו שאם לא יעשה כן רשאי רשם ההוצאה לפועל לצוות על מעצר החייב. אלו עוד סוגי הגבלות נתן להטיל כנגד חייב? הגבלה על רישיון נהיגה על חידוש והחזקתו. הגבלה על חידוש דרכון הגבלה על פתיחת תאגיד הגבלה בשימוש בכרטיסי אשראי ושיקים. הגבלה בבנק ישראל כאשר מוטלת הגבלת יציאה מהארץ כנגד חייב הוא אינו יכול עוד לצאת את גבולות ישראל עד להסדרת תיק ההוצאה לפועל, ההגבלה מגיעה ישירות לרשויות הרלוונטיות ובבואו לשדה התעופה עשוי לגלות אותו אדם כי אינו רשאי לצאת מהארץ. ההגבלה האמורה חלה בחלק מהמקרים אף על חייבים מחו"ל המעוניינים להגיע ארצה וחוששים ובצדק כי לא יוכלו לצאת את הארץ לאחר הביקור אותו תכננו, לכן ככול ולכם חובות בהוצאה לפועל שהוזנחו ולא טופלו ואתם עתה מעוניינים לתכנן טיול מחוץ לגבולות ישראל, מומלץ לבדוק אם קיים צו עיכוב יציאה מהארץ כנגדך. איך בודקים אם קיים כנגדי צו עיכוב יציאה מהארץ? על מנת להטיל צו לעיכוב יציאתכם מהארץ על התובע ראשית לשלוח אליכם התראה בדבר הגבלה זו עוד בטרם הוטלה בפועל, כמו כן ניתן לברר זאת בטלפון פשוט לרשות האוכלוסין וההגירה ע"י הזדהות טלפונית, דרך נוספת היא פנייה ללשכת ההוצאה לפועל על מנת לבדוק האם קיימים הגבלות כנגדכם. מהם התנאים להטלת הגבלת יציאה מהארץ כנגד חייב בהוצאה לפועל? אם הוכח לפני רשם ההוצאה לפועל כי החייב הינו בעל יכולת לשלם את חובו והוא מתחמק מהתשלום ובלבד שהחוב עולה על הסך של 500 ₪. חלפו 6 חודשים מיום פתיחת תיק ההוצאה לפועל או ממועד מתן אזהרה והחוב עולה על סך של 2,500 ₪ . חלפה שנה ממועד המצאת אזהרה לחייב והחוב עולה על סך של 500 ₪.  לכמה זמן ההגבלות בתוקף ? כאמור כמו שתיארנו לעיל, כאשר מדובר על צו עיכוב ולא על הגבלה, יעמוד צו העיכוב יציאה מהארץ בתוקף למשך שנה בלבד. מרגע שהוטלו הגבלות כנגד חייב בהוצאה לפועל, אלו יעמדו בתוקף עד למועד בו החייב ישלם את חובו, הלכה למעשה קיימים היום עשרות אלפי חייבים שלהם הגבלת יציאה מהארץ משך שנים על שנים מאחר ולא מטפלים בחובות, ההגבלות יכולות לעמוד בתוקף משך שנים, על כן ראוי וכדאי לטפל בחובות. מתי ניתן לבטל הגבלת יציאה מהארץ? איך עושים זאת? ראשית כל יובהר כי על מנת לבטל הגבלות יש לפנות לעו"ד הוצאה לפועל המתמחה בתחום זה, ע"י פניה זו יוכל עוה"ד שלכם לבחון את הדרך המהירה היעילה והזולה ביותר עבורכם לביטול ההגבלה. ביטול הגבלות הינו סעד בו משרדנו מתמחה ואף זוכה להצלחות רבות. משרדנו מייצג חייבים בביטולי הגבלות זה מעל 10 שנים ובעל ידע וניסיון עשיר, כל שעליכם לעשות הוא להתקשר עם עורך דין אמין ומקצועי.  אם לא קיבלתם התראה על אותה הגבלה הרי שהיא לא יכולה להיכנס לתוקף. כאשר החוב שולם ניתן יהיה לבטלה ההגבלה. כאשר החייב הגיע להסכם/הסדר מול התובע. רשם ההוצאה לפועל רשאי לבטל כל הגבלה אם נראה לו כי זה מוצדק בנסיבות העניין. החייב מקיים ומשלם צו תשלומים בהוצאה לפועל. כמו כן רשם ההוצאה לפועל רשאי להורות על ביטול הגבלה של יציאה מהארץ אם נוכח לדעת כי החייב נדרש לצאת מהארץ לצרכי טיפולים רפואיים. האם ניתן לבצע עיכוב יציאה מהארץ לתושב זר? בפרשת רע"א 6091-19 קבע בית המשפט העליון כי ניתן להטיל הגבלת יציאה מהארץ אף כנגד תושב חוץ והכל בהתאם לנסיבות. לסיכום: אין חולק כי הגבלות המוטלות על חייבים יש בהם כדי לפגוע בחוקי יסוד חשובים למדינה כדוגמת "כבוד האדם וחירותו" לפיו זכאי כל אזרח ישראל לחופש וחירות בעוד כאשר הוא הופך לחייב אנו שוללים חירותו זו בהגבלת יציאה מהארץ. יחד עם זאת ועל מנת לגרום לחייבים השונים להגיע ולשלם את חובם שאחרי הכל בצד השני עומד אזרח תמים שמחכה לקבל את כספו בחזרה, אין דרך מועילה יותר מאשר הליכי הוצאה לפועל ועל כן גם נקרא "רשות האכיפה והגבייה" שכן זוהי הרשות לאכוף חיובים ולגבות אותם. הדרך ביטול עיקול והגבלות בהם הגבלת יציאה מהארץ עשויה להיות לעיתים פשוטה מאוד, על כן ככול וברצונכם לבטל אי אלו הגבלות, יש לפנות לעו"ד מקצועי. חייגו עוד היום וצאו לחיים חדשים. מאחלים לכם בהצלחה בדרככם המשפטית אנו כאן לשירותכם. האמור במאמר זה אינו בא להחליף ייעוץ משפטי והאמור בו נכון למועד כתיבתו.