קניית דירה יד שנייה היא עסקה גדולה, ובדיקה מוקדמת מצמצמת הפתעות אחרי החתימה. אלה הבדיקות המרכזיות.
בדיקת הרישום: מי הבעלים ומה רשום על הדירה
עסקה במקרקעין נגמרת רק ברישום. לכן, כשהדירה רשומה בטאבו, מתחילים בנסח הרישום (נסח טאבו). בודקים מי רשום כבעלים, והאם רשומים על הדירה משכנתה, עיקול או הערת אזהרה לטובת אדם אחר.
הסכם בכתב, ורק אחרי הבדיקות
התחייבות לעשות עסקה במקרקעין טעונה מסמך בכתב. גם מסמך קצר, כמו "זיכרון דברים", עלול לחייב. לכן לא חותמים על שום מסמך לפני שהבדיקות הושלמו.
הערת אזהרה מיד אחרי החתימה
אחרי החתימה רושמים הערת אזהרה לטובת הקונה. כל עוד ההערה רשומה, לא תירשם עסקה שסותרת אותה בלי הסכמת הקונה או צו של בית משפט, ועיקול שיוטל אחר כך על הדירה לא יפגע בזכויות שלו.
בדיקות לפני קניית דירה: מצב הדירה עצמה
לפי חוק המכר, קונה שידע על פגם בעת החתימה אינו יכול להסתמך עליו אחר כך. מנגד, כשהמוכר ידע, או היה עליו לדעת, על פגם ולא גילה אותו, הקונה רשאי להסתמך עליו, אם הודיע עליו למוכר מיד כשגילה אותו. לכן בודקים את הדירה לפני החתימה, נותנים למה שהתגלה ביטוי בהסכם, ומעגנים בו את הצהרות המוכר על מצבה.
בדיקות נוספות שעורך דין מקרקעין מרכז
- התאמה בין הדירה בפועל לבין הרישום והיתר הבנייה.
- חובות שרובצים על הדירה, ואיך יוסרו עד המסירה.
- משכנתה של המוכר, ואיך היא תסולק מתוך התמורה.
- לוח תשלומים שנועד להגן על הקונה עד לרישום הזכויות על שמו.
דיווח לרשות המסים בתוך 30 יום
המוכר חייב למסור הצהרה על העסקה בתוך 30 יום מיום המכירה, והקונה בתוך 30 יום מיום הרכישה. גובה מס הרכישה תלוי, בין השאר, במחיר הדירה ובשאלה אם זו דירה יחידה, ולכן מחשבים אותו לפני החתימה ולא אחריה.
עורך דין מקרקעין: נתניה, חדרה והשרון
משרד עו"ד אייל קורסיה ושות', שיושב בנתניה, מלווה קונים ומוכרים מנתניה, מחדרה ומהשרון בעסקאות מקרקעין: בדיקות מקדימות, ניסוח ההסכם, רישום הערת אזהרה והדיווח לרשויות המס. לפני שחותמים על קניית דירה, השאירו פרטים בטופס שבעמוד, ונחזור אליכם.
המידע במאמר כללי, ואינו ייעוץ משפטי.






