צוואה, קיום צוואה, ירושה
צוואה צוואה היא מסמך משפטי עליו מצהיר המצווה ובו מפרט המצווה את אופן ותנאי חלוקת הנכסים והכספים שעשוי להותיר אחריו. צורת הצוואה צוואה נעשית בכתב יד, בעדים, בפני רשות או בעל פה-לשון החוק. צוואה שנערכה בכתב יד, תיכתב כולה בכתב ידו של המצווה, תישא תאריך כתוב בידו ותיחתם בידו-לשון החוק. מדוע כדאי ומומלץ לערוך צוואה? על מנת למנוע חילוקי דעות עתידיים בין היורשים וכן על מנת לאפשר חלוקה שווה כך שלא תביא לסכסוך בין היורשים, מומלץ לערוך צוואה בטרם פטירה. מידי יום מגיעים לפתחו של בית המשפט סכסוכי משפחה בין אחים ובין הורים לילדים, דבר אשר אינו עומד בקנה אחד עם ערך המוסר ודבר אשר יקשה בעתיד על כל התא המשפחתי. וכמו כן ועל מנת להבטיח את כלל זכויות היורשים בנכסים או בזכויות שעשוי להותיר המצווה. עריכת צוואה לעיתים נתפסת כאקט שאינו רגיש שכן אדם אשר נמצא בחייו ואשר במצבים מסוימים אף בריא בגופו ונפשו, נדרש לערוך מסמך משפטי המדבר על היום הנורא ביותר לתא המשפחתי, מאידך יעידו אזרחים רבים כי קיומה של צוואה חסכה עבורם סכסוכים רבים. ניתן לומר כי צוואה היא סוג של הסכם בין המוריש ליורשים ועל כן וככול וע"ש המוריש קיימים נכסים וזכויות כספיות, מומלץ כי הלה יפעל לעריכת צוואה כתובה. למה חשוב לערוך צוואה אצל עורך דין? ניסוח סעיפי הצוואה לעיתים אינם ברורים ואינם חדים, מה שמביא את התא המשפחתי לסכסוך וזאת על אף קיומה של צוואה, אלא שמאחר והוראות הצוואה על סעיפיה לא נוסחו כמו שצריך, עתה לאחר מות המוריש יש מקום לפרשנויות שונות, על כן עריכת צוואה אצל עו"ד אשר אמוד על ניסוח סעיפי הצוואה כך שלא תהיינה 2 משמעויות. על הצוואה יחתמו 2 עדים אשר אין להם כל טובת הנאה מאת המוריש, בדרך כלל כשעורכים צוואה אצל עו"ד העדים הם עוה"ד. כמו כן, במצב דברים בו המוריש מעונין להוריש את כל רכושו והונו לילד אחד בלבד מתוך מספר אחים, כך שבעצם המוריש מנשל מהירושה את יתר האחים, מומלץ ואף חובה לערוך הצוואה מול עו"ד על מנת להבטיח כי בבוא היום תוכל הצוואה להתקיים במלואה ובהתאם לאמור בה ללא התנגדות האחים. עפ"י רוב צוואות שנערכות ע"י עו"ד הינן צוואות ברורות כך שניתן לאכוף אותן ביתר קלות, עריכת צוואה וקיומה ע"י עוה"ד תביא למניעת סכסוכים ואף לקיום מהיר של המצווה כמו גם יש בה לשמור ולכבד על רצון המנוח המוריש לאחר פטירתו. מה משמעות צוואה לא תקינה או היעדר צוואה? המשמעות היא כי ייתכן ועתה תצטרכו לנהל הליך משפטי אשר עשוי להתעכב לעיתים זמן רב וכל זאת תחת סכסוכים קשים ואי שמירה על כבודו של המנוח שברור שהיה רוצה להשאיר יחסי אהבה בין בני המשפחה. משרדנו עתיר ידע וניסיון מוכח של מעל 10 שנים בליווי לקוחותיו בעריכת צוואות וירושות והתנגדויות שונות. חייגו עוד היום ללא התחייבות: "אייל קורסיה ושות'-עורכי דין" טלפון: 050-6351208 מאמר זה מספק מידע כללי וראשוני בלבד ואין הוא בא בשום מקרה להחליף ייעוץ משפטי. אין להסתמך על האמור ללא היוועצות עם עו"ד. ויודגש כי הכתוב במאמר זה נכון למועד כתיבתו בלבד [pojo-form id="3365"]
רישום עסקאות במקרקעין | רישום בטבו
רישום עסקאות במקרקעין אלו זכויות מחייבות רישום על מנת לקבל תוקף? בעלות/ משכנתא/ זיקת הנאה/ זכות קדימה/ שכירות העולה על 5-10 שנים. האם ניתן לבצע עסקה על חלק מסוים במקרקעין? ככלל, כל עסקת נדל"ן תחול על הקרקע בנוסף לכל מה שמחובר אליה בחיבור קבוע. כמו כן לא יהיה תוקף לעסקה על חלק מסוים מהמקרקעין. לכלל דלעיל קיימים חריגים אשר בהתקיימם, ניתן יהיה לבצע עסקה על חלק מסוים במקרקעין: במקרה של שכירות ניתן יהיה להשכיר חלק מסוים כדוגמת חניה, או דירה. דירה בבית משותף זיקת הנאה איך מבצעים עסקה במקרקעין? אדם המעוניין לרשום לטובתו עסקה בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) נדרש להגיש בקשה לרישום לרשם המקרקעין אשר בתחום שיפוטו מצוי המקרקעין. הצדדים יחתמו על שטר עסקה אשר יאומת ע"י עו"ד וזה יוגש לרישום בלשכת רישום המקרקעין. האם ניתן לבטל רישום בפנקסי המקרקעין? רשם המקרקעין מוסמך לבטל רישום של כל זכות במצב בו הוגשה לו בקשה לביטול רישום ע"י הצדדים וכן נדרש כי הצדדים יחתמו על שטר ביטול עסקה כך גם דומה במצב של ביטול רישום משכנתא. האם ניתן לרשום ירושה על מקרקעין? אדם אשר מעוניין להגיש לרישום, ירושה שקיבל רשאי יהיה להגיש לרשם המקרקעין בקשה לרישום ירושה ז"א ככול ובידכם צו ירושה ו/או צו קיום צוואה ו/או הסכם חלוקת עיזבון וכדומה…תהיו רשאים לרשום את אלו בלשכת המקרקעין. עו"ד למקרקעין במצב בו הנכם עומדים רגע לפני ביצוע עסקת מקרקעין, חשוב כי תיוועצו בעו"ד מהתחום על מנת לעמוד על פטורים ממיסוי ככול והנכם זכאים וכן על מנת לעגן בהסכמים את זכויות הצדדים שמא בעתיד יצוצו קנסות או חיובים נוספים ו/או תביעות. משרדנו בעל ותק של מעל 10 שנים בליווי עסקאות נדל"ן הן מסובכות והן עסקאות מכר רגילות, נשמח לסייע לכם בכל עת . חייגו עוד היום: אייל קורסיה ושות'-עורכי דין טלפון:050-6351208 מאמר זה מספק מידע כללי וראשוני בלבד ואין הוא בא בשום מקרה להחליף ייעוץ משפטי. אין להסתמך על האמור ללא היוועצות עם עו"ד. ויודגש כי הכתוב במאמר זה נכון למועד כתיבתו בלבד. [pojo-form id="3365"]
רכישת דירה מכונס נכסים
רכישת דירה מכונס נכסים כפי שכולנו ודאי מכירים, רבים הם המקרים בהם אזרחים פונים להציע הצעות לרכישת נכסים מאת כונסי נכסים, המשמעות היא, כי הקניה הינה קניה זולה יחסית למחיר השוק וכן העסקה הינה עסקה בטוחה ומהירה. באילו מצבים מתמנה כונס נכסים במצב דברים בו אזרח נוטל הלוואה ו/או משכנתא לצרכי רכישת דירה, נדרש מקבל המשכנתא לעמוד בתשלומים החודשיים של החזר המשכנתא. מנגד הבית הנרכש משועבד לבנק לצורך הבטחת פירעון ההלוואה, היה ולא יעמוד בתשלומים (ובכפוף להוראות החוק) יהיה הבנק מעוניין לפרוע את חובו ע"י מימוש השעבוד על הנכס ולהתמנות ככונס נכסים לשם מכירת הנכס. כאן המקום לציין, כי ככלל, אין הבנק רשאי להתחיל בהליכי מימוש אלא לאחר שלא שולמו לפחות 6 תשלומים מתשלומי החזר ההלוואה, ויודגש כי גם אז נדרש הבנק עפ"י רוב לגבות אך ורק את התשלומים שלא שולמו ואין הוא מעמיד את מלוא ההלוואה לפירעון מידי (ישנם חריגים וסייגים אשר בהתקיימם יהיה הבנק רשאי להעמיד את מלוא ההלוואה לפירעון מידי) מהם היתרונות ברכישת דירה מכינוס נכסים? היתרון הברור והבולט לכולם הוא עניין מחיר הנכסים הנמכרים בכינוס, ככלל הנכסים בכינוס מאבדים כ- 20%-30% מערכם כל זמן שהם בכינוס כך שהרוכש צפוי להרוויח את אותם 20%-30% בעת העמדת הדירה למכירה בשוק החופשי. הליך הרכישה אורך זמן קצר יחסית עד להעברת הבעלות וכן כל הליך רישום הזכויות על שם הרוכש מבוצע בפועל ע"י הכונס עצמו, מה שחוסך לרוכש כסף טרחה וזמן רב. עוד יתרון בולט הוא, כי הרוכש יוכל לישון בשקט בכל הקשור למצב הנכס ז"א, הרוכש יכול להיות שקט כי הנכס הנרכש נקי מכל עיקול, שיעבוד זכות אחרת. האם ניתן לערוך בדיקות לדירה בטרם הרכישה? דירות מכונס נכסים עפ"י רוב נמכרות as is ז"א, במצבה כמו שהיא ולא ניתן להביא אנשי מקצוע שיבחנו לדוגמא את הצנרות או דברים נוספים, הדירה נמכרת כמו שהיא והמציע יוכל להגיע לנכס ולהתרשם ממנו ב-2 עיניים שלו, בחוזים של כונסי הנכסים דואגים הכונסים למגן עצמם כך שישנו סעיף בהסכמים לפיו הרוכש מתחייב לרכוש הדירה כמו שהיא וכי לא יהיו לו כל טענות או תביעות לגבי אי אלו פגמים/ליקויים שיתגלו בעתיד. משרדנו עתיר ידע וניסיון מוכח של מעל 10 שנים בליווי לקוחותיו בעסקאות מקרקעין שונות ומגוונות. חייגו עוד היום ללא התחייבות: "אייל קורסיה ושות'-עורכי דין" טלפון: 050-6351208 מאמר זה מספק מידע כללי וראשוני בלבד ואין הוא בא בשום מקרה להחליף ייעוץ משפטי. אין להסתמך על האמור ללא היוועצות עם עו"ד. ויודגש כי הכתוב במאמר זה נכון למועד כתיבתו בלבד. [pojo-form id="3365"]
פשיטת רגל – הפטר
ההפטר ניתן ע"י ביהמ"ש לאדם אשר יצר חובות ועתה אין ביכולתו לשלם חבותיו השונים. כעת החייב מבקש למחוק ו/או להשתחרר מחובותיו ולפתוח דף נקי וחדש בחייו. מעת מתן צו הפטר, החייב אינו חב עוד לנושים. אשר הגישו תביעות חוב מטעמם, ובעצם מתחיל אותו החייב, בחיים נקיים תוך מחיקת כלל חובותיו. חייב אשר הוכרז כפושט רגל רשאי בכל עת לבקש מביהמ"ש: צו הפטר לחובות לאחר בקשתו למתן צו הפטר מתקיימות ההוראות הבאות: בית המשפט המחוזי אמור לקבוע מועד לדיון בבקשת ההפטר, הודעה על מועד הדיון תישלח ככל 14 ימים מראש לכל נושה אשר הגיש תביעת חוב במועד למנהל המיוחד . נושה המעוניין להתנגד לבקשתכם למתן צו הפטר, רשאי להגיש התנגדותו עד 3 ימים לפני מועד הדיון, ולכן, רצוי לנהוג בתום לב במהלך כל הליך פשיטת הרגל, שכן באם תנהגו שלא בתום לב (כדוגמת יצירת חובות חדשים) אתם בעצם מזמנים התנגדויות מצד הנושים, דבר אשר עשוי לסכל את מתן ההפטר ו/או להביא לתוספת זמן משמעותית בקביעת אי אלו התדיינויות ו/או דיונים נוספים. בשעת הדיון בבקשת ההפטר רשאי כל אדם לשבת בדיון ז"א זהו דיון אשר נערך בדלתיים פתוחות. במהלך אותו הדיון בית המשפט ישקול את בקשתכם. מהם שיקולי ביהמ"ש בהפטר חובות אחד השיקולים של ביהמ"ש בבואו ליתן הפטר, נגזר כתוצאה מחקירתכם על תצהירכם ואשר אף ביהמ"ש מפנה לחייבים לעיתים תכופות, שאלות מצד נושים/נאמן/כונס הנכסים הרשמי. כונס הנכסים הרשמי מגיש לביהמ"ש תסקיר בדבר התנהגותכם אורך כל ההליך [כמו: עמידה בתשלומים החודשיים וכן הגשת דיווחים מהימנים, מנגד אם פעלתם להעברת נכסים במרמה כדי להתחמק מנושים עשוי הדבר לסכל את מתן ההפטר] ויודגש כי הדרך לכניסתכם להליך פשיטת רגל איננה חסינת מהמורות ועליכם לעמוד איתנים בנאמנותכם להליך ובנאמנותכם לביהמ"ש. בתום הדיון בית המשפט רשאי ליתן צו הפטר לאלתר. ו/או להתלותו לתקופה מסוימת, ואף להתנות את מתן ההפטר בתנאים, לרבות תנאי לפיו ישלם החייב לנושים דיבידנד סופי של 50% מיתרת החוב. צו ההפטר פוטר את החייב מכל חוב בר-תביעה למעט החובות הבאים: קנסות למדינה עירייה כדוגמת חנייה תעבורה חוב מזונות חייב שעבר עבירה פלילית אין ההפטר פוטר אותו חוב שנוצר במרמה ועוד.. צו ההפטר ישמש כראיה חלוטה להליך הפש"ר בכל הליך או תביעה שתוגש נגד פושט רגל שקיבל הפטר, רשאי אותו פשוט רגל לטעון כי עילת התביעה קמה לה לפני שקיבל הפטר מחובותיו ובכך להשתחרר מחובותיו לאותו נושה, מאידך, היה ויצרתם חוב חדש לאחר מועד קבלת צו הכינוס כנגדכם, ברי, כי ההפטר אינו חל על החוב החדש. השאר הודעה [pojo-form id="3365"] *** האמור במאמר זו אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי פרטני ונותן מבט כללי על הנושא.
רכישת דירה מקבלן
רכישת דירה מקבלן חדשה מקבלן הינו הליך אשר ראוי לתת עליו את הדעת, עפ"י רוב מרבית ההסכמים הנחתמים מול קבלנים על דירות חדשות הינם הסכמים קשים אשר מוכתבים לפי שיקול דעתו של הקבלן ומיצגיו, לעיתים ניתן למצוא באי אלו הסכמים, הוראות וסעיפים אשר נוגדים את חוק המקרקעין וזאת על אף האיסור החוקי לכך. עו"ד מתחום המקרקעין אמור להגן עליכם מפני סעיפים "מוסתרים" אשר עפ"י רוב לא מובנים לאדם הפשוט ואשר בעתיד לבוא וכשמגיע מועד התשלומים, מבין הזוג כי חתם על הסכם רע. מרבית התלונות של הרוכשים מופנים כלפי איחורים במועד מסירת החזקה בנכס והריביות המשולמות ללא ידיעה. למה חשוב לקחת עו"ד ולבצע בדיקות לפני רכישת דירה מקבלן? האדם הסביר אינו יוכל לעולם להבין את משמעות הסעיפים המעוגנים בהסכמי המכר שמכינים עוה"ד של הקבלן, על עוה"ד המייצג אתכם, לעמוד מול אותו עו"ד המייצג את הקבלן ולהגיע עימו להבנות לאחר מו"מ ושינויים בחוזה כך שבסופו יוכל עוה"ד שלכם ליצור הסכם ראוי לחתימתכם. בשלב המקדמי יבחן עוה"ד מיהו הקבלן ו/או היזם שכן יש לבחון את כושר המימון של הקבלן/יזם. פעולות עוה"ד המייצג אתכם: בדיקת מצבו הקנייני של הנכס, היתרי בנייה, מיסים, ערבויות בנקאיות של הקבלן, בדיקה מיהו הקבלן שמבצע בפועל את הבנייה, הסכמה על שינויים בדירה כדוגמת החלפת מרצפות או מטבח אשר לשינויים אלו נבקש מחירון, הבנה והסכמות לעניין מועד מסירת החזקה בנכס לבני הזוג וכן מהו גובה הפיצוי במצב דברים בו הקבלן מאחר במועד מסירת החזקה מעל למוסכם (בחוק ובהסכם), ולסיום יש לוודא ולעמוד על רישום הבית כבניין משותף. משרדנו עתיר ידע ובעל ניסיון מוכח של מעל 10 שנים בתחום המקרקעין, מלווה עשרות זוגות מידי חודש בדרכם לחיים החדשים ולרכישת המוצר היקר כיום במשק הישראלי-דירת מגורים. בטרם תרוצו להשקיע את כל הונכם ברכישת דירה מקבלן ראוי כי תקבלו ייעוץ והכוונה של עו"ד מהתחום, האופן היחסי של עלות הדירה הנרכשת אל מול לקיחת ייצוג משפטי אמור לספק לכם הגנה על אותו מוצר יקר-דירת המגורים. משרדנו עתיר ידע וניסיון מוכח של מעל 10 שנים בלווי עסקאות מקרקעין ומתעסק מידי יום מול קבלנים, רשויות, מנהל מקרקעי ישראל, ולקוחות פרטיים. חייגו עוד היום ללא התחייבות: "אייל קורסיה ושות'" טלפון: 050-6351208 מאמר זה מספק מידע כללי וראשוני בלבד ואין הוא בא בשום מקרה להחליף ייעוץ משפטי. אין להסתמך על האמור ללא היוועצות עם עו"ד. ויודגש כי הכתוב במאמר זה נכון למועד כתיבתו בלבד. [pojo-form id="3365"]
שיקים חוזרים
שיקים חוזרים ראשית ולכל יאמר כי מרבית העסקים במדינת ישראל עדיין מחזיקים ומשתמשים בפנקסי שיקים ומשכך ראוי לו לכל אדם המשתמש בשיקים, לקבל טיפים חשובים לשאלה: כיצד הכי בטוח למסור שיקים? כמובן תשובה לשאלה זו היא פשוטה- רק למוטב בלבד!!!!! הליך החזרת שיק ודאי מוכר למרביתכם, אזרחים רבים פשוט מוותרים על כספים שניתנו לטובתם אלא שנותן השיק לימים נקלע לחובות ועתה השיק שהופקד חוזר. סדר הפעולות כששיק חוזר ראשית מומלץ תמיד לגשת לקבל טיפול מקצועי אצל עו"ד מתחום ההוצאה לפועל, ולמה מתחום ההוצאה לפועל? במצב דברים בו ניתן לטובתכם שיק ולימים אותו שיק חזר ולא משנה מאיזו סיבה (אכמ, חשבון מוגבל..) תהיו זכאים לפתוח תביעה ותיק ישירות בלשכת ההוצאה לפועל וללא הצורך בפנייה להליך משפטי בבית משפט. שיקים חוזרים ניתן יהיה להגיש לביצוע/מימוש ישירות בהוצאה לפועל על ידי הגשת בקשה לביצוע שיערוך עבורכם עורך הדין אליה יצורפו כלל האסמכתאות לרבות על צילומי השיקים החוזרים. מיד לאחר מכן תידרשו להמציא לחייב אזהרה, באזהרה עליכם לגלות לחייב את חובו ולפרט לו כי היה ולא יגיע לשלם את חובו או יגיש בקשה לצו תשלומים/חקירת יכולת, הרי כי הוא בבחינת חייב בעל יכולת המשתמט מתשלום חובותיו וככזה ניתן יהיה לנקוט כנגדו באי אלו הליכים. תוך כמה זמן ננקטים הליכים כנגד החייב עפ"י רוב, הליכים פוגעניים כנגד החייב ננקטים רק לאחר חלוף תקופת האזהרה שכן יש ליתן לחייב הזדמנות ולשלם את חובותיו, בנוסף, ועם חלוף הזמן וככול והחייב ממשיך שלא לשלם חובותיו, יוכל הזוכה/התובע להמשיך בנקיטת הליכים פוגעניים יותר כדוגמת הגבלת רישיון נהיגה או עיכוב יציאה מהארץ… אלו הליכים ננקטים בדרך כלל בשלבים הראשוניים וככול והחייב לא קיים את חובו לזוכה, יוכל הזוכה להטיל אי אלו עיקולים שונים אצל צדדי ג' ואף לבקש לממש אי אלו כספים שמצא ותפס לרבות על נכסים כדוגמת רכבים, הזוכה יטיל עיקולים על הבנקים השונים, קופות גמל, ביטוח, השתלמות, נכסי מקרקעין, משכורת וכו.. יודגש כי מטרת ההליכים אינה פגיעה בחייב אלא לשם הבאת החייב לקיום חובו לזוכה וככול והחייב יראה נכונות בתשלום חובותיו ברי כי בהדרגה ניתן יהיה אף להסיר ממנו אי אלו הגבלות ועיקולים ולאפשר לו חיי יום יום תקינים. מרבית הטעויות הקריטיות צפות במילוי טפסי הבקשה לביצוע של השיקים, חייבים רבים אינם מודעים, שכן להם אין הידע המשפטי לייצוג מול חייבים בהוצאה לפועל והלכה למעשה בעצם פוגעים בסיכויי הגבייה של עצמם ע"י טעויות בסיסיות. ראוי ומומלץ לשכור שירותיו של עו"ד בכל דבר הקשור בעולם המשפט. משרדנו עתיר ידע וניסיון מוכח של מעל 10 שנים בתחום וידאג לנווט אתכם לחוף מבטחים. אייל קורסיה ושות'- עורכי דין חייגו עוד היום ללא התחייבות: 050-6351208 מאמר זה מספק מידע כללי וראשוני בלבד ואין הוא בא בשום מקרה להחליף ייעוץ משפטי. אין להסתמך על האמור ללא היוועצות עם עו"ד. ויודגש כי הכתוב במאמר זה נכון למועד כתיבתו בלבד. [pojo-form id="3365"]
