עורך דין שיקום כלכלי: איך נקבע התשלום החודשי בחדלות פירעון

כשקונים דירה, אחד הדברים הראשונים שעורך דין קניית דירה עושה אחרי החתימה הוא לפעול לרישום הערת אזהרה בטאבו לטובתכם. ההערה מודיעה לכל מי שבודק את הנכס שבעל הדירה התחייב לעשות בה עסקה, למשל למכור אותה לכם. מה זו הערת אזהרה לפי החוק חוק המקרקעין קובע שאם הוכח לרשם המקרקעין שבעל מקרקעין התחייב בכתב לעשות בהם עסקה, או להימנע מעסקה, הרשם רושם על כך הערה. את הבקשה יכול להגיש מי שהתחייב, או מי שזכאי לפי ההתחייבות, למשל הקונה. ההתחייבות יכולה להיות בהסכם או במסמך אחר, והיא יכולה להיות גם מותנית. מה ההערה נותנת לקונה עסקה שסותרת את ההערה, למשל מכירה של אותה דירה לאדם אחר, לא תירשם בלי הסכמתכם או צו של בית משפט. ככלל, עיקול שהוטל על הדירה אחרי רישום ההערה, או צו לקבלת נכסים בפשיטת רגל של המוכר שניתן אחריה, אינם פוגעים בזכויות שלכם לפי ההתחייבות, כל עוד ההערה לא נמחקה. בחוק יש לכך תנאי, ועורך הדין בודק אותו. לכן כדאי שההערה תירשם מוקדם ככל האפשר אחרי החתימה. קנייה מקבלן: ההערה כאחת הבטוחות חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) קובע שמוכר דירה לא יקבל מהקונה, על חשבון הדירה, יותר משבעה אחוזים מהתמורה, אלא אם נתן לו אחת מהבטוחות שהחוק מונה. אחת מהן היא רישום הערה כזו על מכירת הדירה, בתנאי שלא נרשמו שעבוד, עיקול או זכות של צד שלישי שיש להם עדיפות על ההערה. מתי מוחקים את ההערה ההערה נמחקת בצו של בית משפט. הרשם מוחק אותה גם אם הוכח לו שהצדדים הנוגעים בדבר הסכימו למחיקה, או שהעילה להערה בטלה. במקרה האחרון הרשם מודיע לצדדים מראש, ונותן להם זמן סביר לפנות לבית המשפט. מה בודק עורך דין קניית דירה לפני הרישום מוציא נסח טאבו עדכני, ובודק אם רשומים על הדירה משכנתה, עיקול או הערה אחרת. מוודא שההתחייבות של המוכר כתובה בהסכם בצורה שמאפשרת לרשום את ההערה. דואג שהבקשה לרישום בטאבו של ההערה תוגש מיד אחרי החתימה. בקנייה מקבלן, בודק איזו בטוחה ניתנה לכם לפי חוק הבטחת ההשקעות. על שאר הבדיקות כתבנו במאמר על הבדיקות לפני קניית דירה יד שנייה. נכון להתחיל אצל עורך דין עוד לפני החתימה, כדי לפעול לרישום ההערה לטובתכם בזמן. עורך דין מקרקעין בנתניה, גם לקונים מחדרה ומהשרון המשרד של עורך דין אייל קורסיה ושות' יושב בנתניה, ברחוב פתח תקווה 6, במגדל חלוצים, קומה 7. לפני שאתם חותמים על הסכם לקניית דירה, נכון לפגוש עורך דין קניית דירה שיבדוק את הנסח ויפעל לרישום ההערה. מי שמחפש עורך דין מקרקעין חדרה יכול להגיע אלינו לנתניה, וכך גם קונים מכפר סבא, מרעננה ומהשרון. כדאי לקרוא קודם על ליווי של עורך דין מקרקעין בעסקאות דירה במשרד. השאירו פרטים בטופס, ועו"ד מהמשרד יחזור אליכם. הטלפון: 077-8067790. המידע במאמר כללי, ואינו ייעוץ משפטי.

צוואה הדדית היא צוואה שכל אחד מבני הזוג עורך בהסתמך על הצוואה של בן הזוג השני. אפשר לערוך את שתי הצוואות במסמך אחד או בשני מסמכים שנערכו באותה עת, והחוק קובע כללים מיוחדים למי שירצה לבטל אותן בהמשך. למי זה מתאים ומה אפשר לקבוע החוק מתיר צוואות הדדיות לבני זוג בלבד. הזוכה לפי כל אחת מהצוואות יכול להיות בן הזוג, ויכול להיות גם אדם אחר, למשל הילדים. היתרון הוא ביטחון: לפי הכלל שבחוק, כל עוד שני בני הזוג בחיים, אף אחד מהם אינו יכול לבטל את צוואתו בלי להודיע על כך לשני בכתב. איך כותבים צוואה הדדית מה שהופך את הצוואות להדדיות הוא ההסתמכות של כל אחד מבני הזוג על הצוואה של השני. לכן נכון לכתוב אותה במפורש, ולענות בצוואות מראש על כמה שאלות: מה מקבל כל אחד מבני הזוג אם השני נפטר לפניו. למי עובר הרכוש אחרי מות שני בני הזוג. האם קובעים לביטול כללים אחרים מאלה שבחוק, ואילו. עריכת צוואה אצל עורך דין: מה בודקים בפגישה נכון להתחיל אצל עורך דין לענייני צוואה, עוד לפני שכותבים טיוטה בבית. בפגישה עורך הדין בודק מה הרכוש ומי בני המשפחה, שואל מה רוצים שיקרה בכל אחד מהתרחישים, ומנסח את שתי הצוואות כך שיתאימו זו לזו. עו"ד שמנסח את הצוואות מסביר גם לכל אחד מבני הזוג, לפני החתימה, מה המשמעות של ההסתמכות ההדדית ומה יידרש ממנו אם ירצה לבטל. האם אפשר לבטל צוואה הדדית כן. הדרך תלויה בשאלה אם שני בני הזוג בחיים. הכללים שלמטה חלים כשבצוואות עצמן לא נקבעה דרך אחרת לביטול. כששני בני הזוג בחיים מי שרוצה לבטל את צוואתו מוסר לבן הזוג השני הודעה בכתב. מרגע שההודעה נמסרה, שתי הצוואות ההדדיות בטלות, ולא רק הצוואה של מי שמסר אותה. אחרי מות אחד מבני הזוג בן הזוג שנותר בחיים ורוצה לבטל את צוואתו צריך לוותר על מה שמגיע לו לפי הצוואה ההדדית של בן הזוג שנפטר: כל עוד העיזבון לא חולק: עליו להסתלק מכל מה שהוא אמור לקבל לפי הצוואה הזו. לחוק יש כללים גם לאופן ההסתלקות, ולכן נכון לבדוק אותם עם עורך דין לפני שמסתלקים. אחרי שהעיזבון חולק: עליו להשיב לעיזבון את כל מה שירש לפי הצוואה ההדדית. אם אי אפשר להשיב את הנכס עצמו, או שהדבר אינו סביר, הוא משיב את שוויו. מה אי אפשר לקבוע בני הזוג רשאים לקבוע בצוואות כללי ביטול אחרים. אבל אם נכתבה בהן הוראה שאוסרת לגמרי לבטל אותן כששני בני הזוג בחיים, ההוראה הזו בטלה. עורך דין צוואות בנתניה, גם לתושבי חדרה והשרון המשרד של עורך דין אייל קורסיה ושות' יושב בנתניה, ברחוב פתח תקווה 6, מגדל חלוצים, קומה 7. לפני שכותבים צוואה הדדית, נכון להתחיל בפגישה במשרד. גם מי שגר בחדרה או בכפר סבא ומחפש עורך דין צוואות בחדרה או בשרון מוזמן לפגישה אצלנו בנתניה. לקריאה נוספת: ההבדל בין צו ירושה לצו קיום צוואה. השאירו פרטים בטופס שבעמוד, ונחזור אליכם. הטלפון: 077-8067790. המידע במאמר כללי, ואינו ייעוץ משפטי.

הסכם פינוי בינוי קובע מה תקבלו במקום הדירה הישנה, מתי תקבלו אותה, ומה יגן עליכם אם הפרויקט מתעכב. לכן כל מה שחשוב לכם צריך להיות כתוב בו, ולא רק להיאמר בכנס. מה כוללת עסקת פינוי בינוי לפי החוק החוק שמסדיר את עבודת המארגנים בהתחדשות עירונית מגדיר עסקת פינוי בינוי כחוזה שמצורף אליו ייפוי כוח מבעל הדירה ליזם או לעורך דין מטעמו. החוזה כולל, בין השאר: את העקרונות שלפיהם נקבעת התמורה לכל בעל דירה. מועדים מרביים לאישור התוכנית, לקבלת היתר הבנייה ולמסירת הדירה החדשה. פרטים על מי שיבצע את עבודות הבנייה. נושאים נוספים, כמו אלה שבהמשך, כדאי לדרוש במשא ומתן. מה מקבל בעל הדירה בהסכם פינוי בינוי התמורה העיקרית היא דירה חדשה בבניין שייבנה במקום הישן. בודקים שההסכם מפרט: את גודל הדירה החדשה, ומה נכלל בה: מרפסת, חניה או מחסן. איך ייקבעו הקומה והמיקום של הדירה בבניין. את המפרט הטכני: החומרים והגימור. מה עוד כדאי לדרוש מהיזם כל יזם פינוי בינוי מגיש הצעה משלו, ומה שלא נכתב בהסכם תלוי ברצונו הטוב. כדאי לוודא שכתובים בו: דיור חלופי או דמי שכירות לכל תקופת הבנייה, ועד מתי משלמים אותם. בטוחות, כמו ערבויות, שמגינות עליכם מהריסת הדירה הישנה ועד מסירת החדשה. מה קורה אם המועדים המרביים חולפים, ואם אפשר אז לצאת מההסכם. ייפוי כוח שמוגבל לפעולות שנדרשות לביצוע ההסכם. הסכם עם מארגן: התמורה עוד לא נקבעה לפעמים מגיע לחתימה קודם הסכם עם מארגן, שתפקידו לארגן את בעלי הדירות ולאתר יזם. לפי החוק, הסכם כזה צריך להיות בכתב ולהבהיר שהתמורה לבעל הדירה תיקבע בעסקה עם היזם, ולא בהסכם עם המארגן. לפני החתימה הראשונה המארגן צריך לכנס את בעלי הדירות בבניין ולהסביר את ההסכם. ואם לוחצים עליכם לחתום, ספרו על כך קודם לעורך דין, שיבדוק איתכם אם לפנות לממונה על פניות הדיירים ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית, שהחוק מסמיך לברר פניות של בעלי דירות, ובהן טענות על לחץ בלתי סביר להצטרף לפרויקט. נציגות דיירים ועורך דין מטעם הבעלים הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מונה את בחירת עורך הדין המייצג ואת בחירת היזם בין הפעולות שפרויקט כזה מצריך. נציגות דיירים, אם נבחרה, יכולה לרכז את הקשר איתם, ועדיין כדאי שכל בעל דירה יקרא את ההסכם בעצמו. על הבחירה כתבנו במדריך איך נציגות דיירים בוחרת עורך דין. לפני החתימה: סדר הפעולות מתחילים אצל עורך דין פינוי בינוי שמייצג את בעלי הדירות: הוא קורא את ההסכם, מסמן מה חסר ומנהל את המשא ומתן מול היזם. מבקשים עותק של טיוטת ההסכם ושל ייפוי הכוח, ולא חותמים באותו מעמד. משווים את מה שהוצג בכנס למה שכתוב בטיוטה. רושמים שאלות על התמורה, המועדים, הדיור בתקופת הבנייה והבטוחות. התחדשות עירונית ופינוי בינוי בנתניה ובחדרה נכון להתחיל אצל עורך דין פינוי בינוי לפני כל חתימה. המשרד של עורך דין אייל קורסיה ושות' יושב בנתניה, ברחוב פתח תקווה 6, מגדל חלוצים, קומה 7, ומייצג דיירים בלבד, גם בעלי דירות בפרויקט פינוי בינוי בחדרה ובשרון. קראו על ליווי בעלי דירות בהסכם פינוי בינוי שהמשרד נותן. השאירו פרטים בטופס ועו"ד יחזור אליכם, או התקשרו: 077-8067790. המידע במאמר כללי, ואינו ייעוץ משפטי.

על איחור במסירת דירה של יותר מחודש מגיע לרוכש פיצוי חודשי מהקבלן, בלי שיצטרך להוכיח נזק. הפיצוי מחושב לפי דמי השכירות של דירה דומה, והוא עולה ככל שהאיחור מתארך. על אילו חוזים זה חל הכללים שכאן חלים על דירה שהחוזה שלה נחתם אחרי שנכנס לתוקף תיקון לחוק המכר (דירות), ביולי 2022. על חוזה שנחתם לפני כן חל החוק בנוסחו הקודם, והחישוב בו שונה. כמה פיצוי מגיע על איחור במסירה האיחור נמדד מהמועד שנקבע בחוזה. הפיצוי שהחוק קובע אינו חל על החודש הראשון. אחריו, על כל חודש או חלק ממנו, עד שהדירה נמסרת: מתום החודש הראשון ועד תום ארבעה חודשים מהמועד שבחוזה: דמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה. מחמישה חודשים ועד תום עשרה חודשים: אותם דמי שכירות, כפול 1.25. מ-11 חודשים ואילך: אותם דמי שכירות, כפול 1.5. הפיצוי משולם בתום כל חודש, בעד אותו חודש. אם בחוזה נקבע פיצוי גבוה יותר, חל הסכום הגבוה. הבסיס לחישוב הוא שכירות של דירה דומה, ולא שכר הדירה שאתם משלמים בפועל. מתי הקבלן פטור מפיצוי החוק מונה שני מקרים בלבד: האיחור נגרם ממעשה או ממחדל של הרוכש בלבד. האיחור נובע מנסיבות של סיכול החוזה, כשמתקיימים כל התנאים שקובע לכך חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה). סעיף בחוזה שגורע מהוראות החוק אינו תקף. מותר לסטות מהחוק רק לטובת הקונה. חתימה על ויתור לפני קבלת המפתח אם מבקשים מכם לחתום על ויתור על הפיצוי כתנאי למסירת הדירה, כדאי לדעת: ויתור כזה, גם בכתב, בטל לפי החוק. הדבר נכון גם לוויתור שמוצב כתנאי לביצוע תיקונים בדירה. מה קורה להצמדה למדד כשחלק מהתשלומים צמוד למדד תשומות הבנייה, ההצמדה נמשכת לכל המאוחר עד מועד המסירה שנקבע בחוזה. החריג הוא איחור מאחד משני המקרים שלמעלה. מה עושים בפועל מאתרים בחוזה את מועד המסירה ואת הסעיף שעוסק באיחור. שומרים כל הודעה של הקבלן על דחייה, עם התאריך שלה. לא חותמים על ויתור או על הסכמה לדחייה בלי בדיקה. נכון להתחיל אצל עורך דין מקרקעין, עוד לפני שפונים לקבלן: הוא בודק את החוזה, מחשב את הפיצוי ופונה לקבלן בשמכם. עורך דין מקרקעין בנתניה ובחדרה משרד עו"ד אייל קורסיה ושות' יושב בנתניה, ברחוב פתח תקווה 6, ומלווה רוכשי דירות מנתניה, מחדרה ומהשרון. מי שמחפש עורך דין מקרקעין בנתניה או עורך דין מקרקעין בחדרה מוזמן להכיר את שירותי המקרקעין של המשרד. מי שצריך עורך דין קניית דירה לפני חתימה מול קבלן יכול לקרוא גם על הבדיקות שלפני קניית דירה יד שנייה. השאירו פרטים בטופס שבעמוד, ונחזור אליכם. הטלפון: 077-8067790. המידע במאמר כללי, ואינו ייעוץ משפטי.

מחיקת חובות בהוצאה לפועל אפשר לבקש היום בהליך חדלות פירעון, ובסופו אפשר לקבל הפטר. מי שסך חובותיו נמוך מנהל את ההליך בפני רשם ההוצאה לפועל, ומי שחובותיו גבוהים יותר פונה לממונה על הליכי חדלות פירעון. חוק ההוצאה לפועל עצמו מפנה להליך הזה את מי שאינו יכול לשלם את חובו. מה כבר אי אפשר: חייב מוגבל באמצעים בעבר רשם ההוצאה לפועל יכול היה להכריז על חייב כ"חייב מוגבל באמצעים". מהיום שבו נכנס לתוקף חוק חדלות פירעון ושיקום כלכלי אין עוד הכרזה חדשה כזו. גם ההפטר שניתן בעבר לחייב מוגבל באמצעים נקבע כהוראת שעה, וסעיפיה אינם מופיעים עוד בנוסח החוק. מה אפשר: חדלות פירעון בפני רשם ההוצאה לפועל לאן מגישים את הבקשה? זה תלוי בסך החובות. הסכומים נכונים לאוקטובר 2026: עד 58,974.37 ₪: הבקשה מוגשת לרשם ההוצאה לפועל, והוא רשאי לתת צו אם מצא טעמים מיוחדים שמצדיקים זאת. יותר מ-58,974.37 ₪ ועד 176,923.12 ₪: הבקשה מוגשת לרשם ההוצאה לפועל. יותר מ-176,923.12 ₪: הבקשה מוגשת לממונה על הליכי חדלות פירעון, ולא להוצאה לפועל. קודם ניסיון להסדר תשלומים, ורק אחר כך צו אם הבקשה עומדת בתנאים, הרשם מורה, בתוך 30 ימים מהגשתה, לזמן ישיבה לגיבוש הסדר תשלומים עם הנושים. הישיבה מתקיימת בתוך 30 ימים מההוראה. אם לא גובש הסדר, הרשם נותן צו שפותח את ההליך (בלשון החוק: צו לפתיחת הליכים). עם הצו מוקפאים ההליכים נגד החייב, וההגבלות שהוטלו עליו בהליכי הגבייה בטלות. במקומן חלות ההגבלות של ההליך עצמו, ובהן עיכוב יציאה מהארץ. ההפטר: מתי החובות נמחקים בהמשך ההליך ניתן צו נוסף, צו לשיקום כלכלי, שקובע את גובה התשלומים. תקופת התשלומים היא שלוש שנים מיום הצו הזה, והרשם רשאי לקצר או להאריך אותה בתנאים שבחוק. בתום התקופה החייב פטור מחובות העבר שלא נפרעו. מי שאינו מסוגל להשתכר יותר מהסכום שנקבע למחייתו עשוי לקבל הפטר כבר עם הצו לשיקום כלכלי, בלי חובת תשלומים. על השלבים כולם כתבנו במאמר הליך חדלות פירעון שלב אחר שלב. מה לא נכלל בהפטר ההפטר ניתן בתנאי ההליך ולחייב עצמו בלבד, והרשם רשאי לבטל אותו במקרים שהחוק קובע. יש חובות שההפטר אינו חל עליהם: תשלום עונשי. חוב שנוצר במרמה, או שנובע מגניבה, מעבירת מין או מאלימות חמורה. חוב מזונות לפי פסק דין. רק בנסיבות חריגות אפשר להחיל עליו הפטר. ומה עם איחוד תיקים? חייב רשאי לבקש איחוד תיקים של כל התיקים שפתוחים נגדו. הגשת הבקשה לבדה אינה עוצרת את ההליכים, ואיחוד תיקים אינו הפטר. עורך דין למחיקת חובות: נתניה, חדרה והשרון נכון להתחיל אצל עורך דין למחיקת חובות, עוד לפני שמגישים דבר בהוצאה לפועל. הוא בודק את סך החובות ואיזה מסלול מתאים לכם, מכין את הבקשה ואת המסמכים, ומגיש בשמכם. אנחנו קודם כול אומרים שכמעט כל חוב אפשר למחוק, ולייצר מציאות חדשה של חיים בלי חובות, בלי הלוואות, בלי חרדות. משרד עו"ד אייל קורסיה ושות' יושב בנתניה, ברחוב פתח תקווה 6. פונים אלינו מי שמחפשים עורך דין הוצאה לפועל בנתניה, וגם מי שמחפשים עורך דין הוצאה לפועל בחדרה ובשרון. כאן אפשר לקרוא על הליווי של עורך דין חדלות פירעון במשרד. השאירו פרטים בטופס שבעמוד, ונחזור אליכם. הטלפון: 077-8067790. המידע במאמר כללי, ואינו ייעוץ משפטי.

כשאדם נפטר, היורשים נדרשים בדרך כלל להציג צו כדי לרשום דירה על שמם או לקבל כספים מהבנק. איזה צו? זה תלוי בשאלה אם המנוח השאיר צוואה. מה זה צו ירושה, ומה זה צו קיום צוואה צו ירושה ניתן כשאין צוואה, והוא מצהיר מי היורשים לפי החוק. צו קיום צוואה ניתן כשיש צוואה, והוא מצהיר מי הזוכים לפיה. כשהצוואה חלה רק על חלק מהרכוש, ניתן צו קיום על החלק הזה וצו ירושה על השאר. צו ירושה: איך מוציאים מודיעים ליורשים על הבקשה (ובבקשה לצו קיום צוואה: לזוכים לפי הצוואה), ומצרפים לבקשה אישור על כך. מגישים בקשה לצו ירושה לרשם לענייני ירושה. מי שמיוצג בידי עורך דין מגיש את הבקשה באופן מקוון בלבד, דרך אתר האפוטרופוס הכללי. בבקשה לצו קיום צוואה מוסרים לרשם את הצוואה המקורית בתוך 7 ימים מההגשה המקוונת. הודעה על הבקשה מתפרסמת באתר האפוטרופוס הכללי וברשומות. התנגדות לצו ירושה או לצוואה מי שמתנגד לבקשה רשאי להגיש התנגדות בתוך שבועיים מיום הפרסום, או בתוך תקופה ארוכה יותר שקבע הרשם. כשמוגשת התנגדות, הבקשה עוברת לבית המשפט לענייני משפחה. בקשה לצו ירושה: האגרה האגרה היא 597 ₪. בהגשה מקוונת, שהיא הדרך היחידה למי שמיוצג בידי עורך דין, משלמים 85% מהסכום (נכון ל-2026). ככלל, המבקש משלם גם את הוצאות הפרסום. טפסים רשמיים להורדה: בקשה לצו ירושה ולצו קיום צוואה טופס בקשה לצו ירושה (Word) טופס בקשה לצו קיום צוואה (Word) הודעה ליורש על פי דין, טופס 3א, לבקשה לצו ירושה (PDF) תצהיר הסתלקות מעיזבון (Word) אלה עותקים של הטפסים הרשמיים של הרשם לענייני ירושה (המקור: דף השירות לצו ירושה ודף השירות לצו קיום צוואה, באתר הרשם לענייני ירושה). פעם בשבוע אנחנו בודקים אם הרשם החליף טופס, וכשטופס מוחלף אנחנו מעדכנים את העותק. הנוסח הקובע הוא תמיד זה שבאתר הרשם. את טופסי הבקשה מדפיס וממלא מי שמגיש שלא באופן מקוון; שלבי ההגשה מוסברים למעלה. מי שמיוצג בידי עורך דין מגיש באופן מקוון, כאמור למעלה. לפי נוסח תצהיר ההסתלקות, ההסתלקות סופית ובלתי חוזרת, והתצהיר נחתם בפני עורך דין, ולכן כדאי להתייעץ לפני שחותמים עליו. לפני שממלאים כדאי להתייעץ עם עורך דין צוואות וירושות: הוא בודק איזו בקשה מתאימה למקרה שלכם ואילו מסמכים מצרפים, ומגיש את הבקשה בשמכם. מי יורש כשאין צוואה היורשים לפי החוק הם בן הזוג וקרובי המנוח: ילדיו, הוריו והורי הוריו, וצאצאיהם. חלקו של כל אחד תלוי בהרכב המשפחה. הסתלקות מירושה יורש שאינו רוצה בחלקו רשאי להסתלק ממנו בהודעה בכתב לרשם לענייני ירושה, כל עוד העיזבון לא חולק, ובלבד שחלקו לא הועבר, שועבד או עוקל. ככלל, הסתלקות לטובת אדם מסוים אפשרית רק לטובת בן זוגו, ילדו או אחיו של המנוח. עורך דין צוואות וירושות: נתניה, חדרה והשרון משרד עו"ד אייל קורסיה ושות', שיושב בנתניה, מלווה יורשים מנתניה, מחדרה ומהשרון בבקשות לצו ירושה ולצו קיום צוואה, בהתנגדויות ובחלוקת העיזבון. המשרד עוסק גם במקרקעין ובייצוג חייבים, ולכן מלווה גם ירושות שיש בהן דירה, ויורשים שיש להם חובות. השאירו פרטים בטופס שבעמוד, ונחזור אליכם. המידע במאמר כללי, ואינו ייעוץ משפטי.

קניית דירה יד שנייה היא עסקה גדולה, ובדיקה מוקדמת מצמצמת הפתעות אחרי החתימה. אלה הבדיקות המרכזיות. בדיקת הרישום: מי הבעלים ומה רשום על הדירה עסקה במקרקעין נגמרת רק ברישום. לכן, כשהדירה רשומה בטאבו, מתחילים בנסח הרישום (נסח טאבו). בודקים מי רשום כבעלים, והאם רשומים על הדירה משכנתה, עיקול או הערת אזהרה לטובת אדם אחר. הסכם בכתב, ורק אחרי הבדיקות התחייבות לעשות עסקה במקרקעין טעונה מסמך בכתב. גם מסמך קצר, כמו "זיכרון דברים", עלול לחייב. לכן לא חותמים על שום מסמך לפני שהבדיקות הושלמו. הערת אזהרה מיד אחרי החתימה אחרי החתימה רושמים הערת אזהרה לטובת הקונה. כל עוד ההערה רשומה, לא תירשם עסקה שסותרת אותה בלי הסכמת הקונה או צו של בית משפט, ועיקול שיוטל אחר כך על הדירה לא יפגע בזכויות שלו. בדיקות לפני קניית דירה: מצב הדירה עצמה לפי חוק המכר, קונה שידע על פגם בעת החתימה אינו יכול להסתמך עליו אחר כך. מנגד, כשהמוכר ידע, או היה עליו לדעת, על פגם ולא גילה אותו, הקונה רשאי להסתמך עליו, אם הודיע עליו למוכר מיד כשגילה אותו. לכן בודקים את הדירה לפני החתימה, נותנים למה שהתגלה ביטוי בהסכם, ומעגנים בו את הצהרות המוכר על מצבה. בדיקות נוספות שעורך דין מקרקעין מרכז התאמה בין הדירה בפועל לבין הרישום והיתר הבנייה. חובות שרובצים על הדירה, ואיך יוסרו עד המסירה. משכנתה של המוכר, ואיך היא תסולק מתוך התמורה. לוח תשלומים שנועד להגן על הקונה עד לרישום הזכויות על שמו. דיווח לרשות המסים בתוך 30 יום המוכר חייב למסור הצהרה על העסקה בתוך 30 יום מיום המכירה, והקונה בתוך 30 יום מיום הרכישה. גובה מס הרכישה תלוי, בין השאר, במחיר הדירה ובשאלה אם זו דירה יחידה, ולכן מחשבים אותו לפני החתימה ולא אחריה. עורך דין מקרקעין: נתניה, חדרה והשרון משרד עו"ד אייל קורסיה ושות', שיושב בנתניה, מלווה קונים ומוכרים מנתניה, מחדרה ומהשרון בעסקאות מקרקעין: בדיקות מקדימות, ניסוח ההסכם, רישום הערת אזהרה והדיווח לרשויות המס. לפני שחותמים על קניית דירה, השאירו פרטים בטופס שבעמוד, ונחזור אליכם. המידע במאמר כללי, ואינו ייעוץ משפטי.

עורך הדין של הדיירים מלווה את הפרויקט שנים, מהמשא ומתן עם היזם ועד מסירת הדירות החדשות. לכן בחירת עורך דין לפינוי בינוי היא אחת ההחלטות הראשונות והחשובות של נציגות הדיירים. מי בוחר את עורך הדין של הדיירים? לפי הנחיות הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, בעלי הדירות בוחרים את עורך הדין בעצמם או באמצעות נציגות הדיירים, אחרי פנייה לכמה משרדים. לא בוחרים עורך דין רק מפני שהיזם או המארגן המליצו עליו. חשוב לדעת: החוק אוסר על עורך דין לשדל אדם למסור לו עבודה, ולכן היוזמה צריכה לבוא מהדיירים. ארבעה שלבים לבחירה מסודרת כתב הסמכה: הדיירים מסמיכים את הנציגות בכתב לפנות למשרדים ולקבל הצעות. פנייה לכמה משרדים של עורכי דין להתחדשות עירונית, וקבלת הצעה כתובה מכל אחד. פגישה עם עורך הדין שיטפל בפרויקט בפועל. הצגת ההצעות לכל בעלי הדירות, וחתימה על הסכם שירותים כתוב. כתב הסמכה לנציגות דיירים: הנוסח הרשמי להורדה כתב הסמכה לנציגות בעלי דירות (PDF) זהו עותק של כתב ההסמכה שפרסמה הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית (המקור: הדף עקרונות לבניית נציגות דיירים באתר הרשות). פעם בשבוע אנחנו בודקים אם הרשות החליפה אותו, וכשהוא מוחלף אנחנו מעדכנים את העותק. הנוסח הקובע הוא תמיד זה שבאתר הרשות. בכתב ההסמכה בעלי הדירות ממנים את הנציגות ומסמיכים אותה לאסוף מידע, לפנות לכמה משרדי עורכי דין כדי לקבל הצעות, ולחתום על הסכם שירותים עם עורך הדין שרוב בעלי הדירות בחרו. הנציגות רשאית לפעול רק אחרי שחתמו על כתב ההסמכה בעלי רוב הדירות בבניין, והוא אינו מחייב בעל דירה שלא חתם עליו. כתב ההסמכה אינו מסמיך את הנציגות לקבל החלטות מהותיות, כמו בחירת היזם או מה שיקבלו בעלי הדירות מהיזם: אלה נשארות בידי בעלי הדירות. ההסכם עם היזם מחייב בעל דירה רק אחרי שחתם עליו בעצמו. כתב ההסמכה הרשמי הוא טופס שממלאים וחותמים עליו כמות שהוא. אם מבקשים מכם לחתום על נוסח אחר, או להוסיף לו סמכויות, כדאי להראות אותו קודם לעורך דין שמייצג דיירים. מה שואלים עורך דין פינוי בינוי לפני שבוחרים כמה פרויקטים של ייצוג דיירים הוא ליווה, ובאיזה שלב הם נמצאים? האם המשרד מייצג גם יזמים? מי יטפל בפרויקט ביום-יום, ואיך יעודכנו הדיירים? האם הליווי נמשך עד מסירת הדירות ורישומן? ניגוד עניינים: עורך דין של הדיירים בלבד לפי החלטה של ועדת האתיקה של לשכת עורכי הדין, אותו משרד אינו רשאי לייצג גם את היזם וגם את הדיירים באותו פרויקט, ומשרד שמייצג את הדיירים אינו יכול לשמש גם מארגן. כדאי לשאול על כך כבר בפגישה הראשונה, ולבקש תשובה בכתב. שכר טרחת עורך דין בפינוי בינוי: מי משלם? לפי ההנחיות, נהוג שהיזם משלם את שכר הטרחה של עורך דין הדיירים. למרות זאת, ההסכם על השכר נחתם עם הדיירים בלבד, ועורך הדין מייצג רק אותם. לאן פונים כשיש בעיה בפרויקט? ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית פועל ממונה על פניות דיירים. הוא מברר פניות של בעלי דירות בעניינים שנוגעים לפרויקט, למשל על התנהגות של יזם או של מארגן, ונותן החלטה בתוך 90 יום ממועד הפנייה, עם אפשרות להארכה. נציגות דיירים בנתניה והסביבה? דברו איתנו משרד עו"ד אייל קורסיה ושות' מייצג דיירים בלבד בפרויקטים של פינוי בינוי והתחדשות עירונית, בנתניה, בחדרה ובשרון. נציגות שעומדת לפני בחירת עורך דין מוזמנת להשאיר פרטים בטופס שבעמוד, ונחזור אליכם. המידע במאמר כללי, ואינו ייעוץ משפטי.